Fassade eines Wohngebäudes, vollständig mit Efeu bewachsen, mit vielen Fenstern.

Langer Flur mit eingebauten Holzregalen und Blick in ein helles Zimmer mit Fenster.

Helles Zimmer mit Holzboden und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und einem großen Fenster mit Blick ins Grüne.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Duscharmatur und einem kleinen Waschbecken.

Funktionale Küche mit Einbaugeräten, dunklen Schränken und einem Essbereich am Fenster.

Gemütlicher Essbereich mit Holztisch und Stühlen, direkt am Fenster gelegen.

Heller Wohnraum mit Holzboden und einem großen Fenster, das den Raum mit Licht füllt.

Geräumiges Zimmer mit Holzboden und Zugang zu einem weiteren Raum, hell und einladend.

Kleines Gäste-WC mit weiß gefliesten Wänden und einem wandmontierten WC.

Praktischer Abstellraum mit weißen Regalen und braunen Fliesen, ideal für Lagerung.

Moderner Aufzug im Treppenhaus, der bequemen Zugang zu den Etagen bietet.

Wohngebäude mit mehreren Etagen und einer Garage im Erdgeschoss, umgeben von anderen Gebäuden.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmern.

Historisches Gebäude mit Efeubewuchs und klassischen Fenstern in einer städtischen Umgebung.

Ruhiger Innenhof mit Sitzgelegenheiten, Bäumen und einem Sandbereich, ideal zum Entspannen.

Sportplatz mit Kunstrasen und Toren, umgeben von Gebäuden und Bäumen.

Grüner Parkbereich mit Spielplatzgeräten, Bäumen und Bänken, ideal für Familien.

Spielplatz mit Sandfläche, Felsen und Holzelementen, umgeben von Bäumen und Büschen.

Bunter Spielplatz mit Holzschnitzeln und verschiedenen Spielgeräten unter Bäumen.

Moderne Gebäudefassade mit vertikalen Grünflächen und einer belebten Straße davor.

Etagenwohnung

Garbergasse 4, 1060 Wien 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur 4-Zimmer-Wohnung zu verkaufen.

465.000 €

82 m²4 Zimmer

Preis / m²5.670,73 €

Etage1

Baujahr-

Ram2immobilienHerr Antonio Ramirez Ramia

Garbergasse 4, 1060 Wien

Link zum Video: https://youtu.be/zMmge7Vasog

Lage: Garbergasse 4, 1060 Wien
Lage, Parks & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse, umgeben von schönen, grünen Parkanlagen, die perfekt zum Entspannen einladen. Dennoch profitieren Sie von der herausragenden Infrastruktur des 6. Bezirks:
Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Stationen (U4 Margaretengürtel, U3/U6 Westbahnhof) sowie die Buslinie 57A sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Einkaufen & Freizeit: Unzählige Nahversorger, charmante Cafés, Restaurants und die beliebte Mariahilfer Straße befinden sich in direkter Gehdistanz.
Ruhige Seitengasse nahe Gumpendorfer Straße Zimmer: Großzügiges Vorraum, Wohnzimmer, 2 ruhig gelegene Schlafzimmer.
Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer und eine separate Küche mit ca. 15 m², die bei Bedarf in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.

Ausrichtung: Ost (Schlafzimmer zum Innenhof) West (Wohnbereich)

In der Nähe

Wien Sonnenuhrgasse278 m

57A

Wien Mariahilfer Gürtel379 m

6, 18

Wien Mariahilfer Straße/Kaiserstraße427 m

Wien Zieglergasse454 m

Wien Westbahnhof/Gerstnerstraße491 m

5, 9, 18, 49, 52, 60

Wien Margaretengürtel550 m

6, 18

Wien Gumpendorfer Straße553 m

6, 18

57A

Wien Westbahnhof603 m

U3, U6

5, 6, 9, 18, 49, 52, 60

096, VAB 1

S50

CJX, D, EC, IC, REX, WB

Einmalige Kosten

Kaufpreis465.000 €

Kaufpreis pro m²5.670,73 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% zzgl. 20% UST

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Neubau, Unterkellert, 1. Etage

Wohnfläche 82 m²

Nutzfläche 82 m²

4 Zimmer

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Personenaufzug

Beschreibung

Link zum Video: https://youtu.be/zMmge7Vasog

Helle und ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Schlafzimmer in 1060 Wien zu verkaufen

Gepflegtes Wohnen in Bestlage. Diese helle und ausgesprochen ruhige 4-Zimmer-Wohnungmit ca. 82 m² befindet sich in der Garbergasse 4, 1060 Wien.
Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine separate Küche mit ca. 15 m², die bei Bedarf in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden kann.
Das im Jahr 1973 erbaute, solide Neubaugebäude überzeugt durch eine hervorragende Substanz und eine traumhafte, grüne Umgebung mitten in der Stadt.
Die Wohnung punktet mit einer perfekten Ost-West-Ausrichtung. Während die Wohnräume angenehm belichtet werden, liegen die beiden Schlafzimmer absolut ruhig in Richtung Innenhofs nach Osten – ideal für einen erholsamen Schlaf und Morgensonne.
Die durchdachte Raumaufteilung mit getrennter Küche bietet optimalen Komfort für Paare, kleine Familien oder für das Homeoffice.
Eckdaten im Überblick
Link zum Video: https://youtu.be/zMmge7Vasog

Energieausweis:
HWB ref. SK: 120,5 kWh/ m²a
fGEE: 2,26
Kosten: Monatliche Betriebskosten inkl. 10% Ust. € 249,28
Reparatur Reserve: € 76,39
Heiz-Akonto: €167
Warmwasser-Akonto inkl. 10% Ust. : € 39,20

Verkaufspreis: € 465.000

Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Ich hoffe, dass dieses Angebot für Sie von Interesse ist. Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungen, stehe ich, Lic. Antonio Ramirez Ramia M. M.A, unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.
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