Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Schrankraum und großem Keller - ab 2030: U2xS-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz

Urbanes Wohnen mitten in Margareten – mit hervorragender zukünftiger ÖPNV-Anbindung durch die neue U2xS-Station Matzleinsdorfer Platz.

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hofhauses in der Jahngasse. Eine Besonderheit der Liegenschaft: Im Hofhaus befinden sich lediglich drei Wohnungen, wodurch ein angenehm privates und ruhiges Wohngefühl entsteht.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Wohnküche, einen separaten Schrankraum sowie hochwertige Materialien.

Die Wohnung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche
• Schlafzimmer
• separater Schrankraum
• Badezimmer mit Badewanne und öffenbarer Lichtkuppen
• Vorraum

Der gut geplante Grundriss verbindet Funktionalität mit einem großzügigen Wohngefühl. Die Lage im Hofhaus sorgt dabei für eine angenehme Ruhelage abseits des Straßenverkehrs.

Zusätzlicher Raum im Keller

Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 15 m² großer Raum im Keller, der zusätzlichen Platz bietet und beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

Besonderes Zukunftspotenzial: neue U2xS-Station Matzleinsdorfer Platz

Ein besonderes Highlight der Lage ist die künftige U2xS-Station Matzleinsdorfer Platz.

Mit der für 2030 geplanten Inbetriebnahme der verlängerten U2 entsteht am Matzleinsdorfer Platz ein wichtiger neuer Verkehrsknoten, an dem die U2 direkt mit der S-Bahn-Stammstrecke verknüpft wird.

Damit erhält die ohnehin bereits sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebundene Lage eine zusätzliche direkte U-Bahn-Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Die neue U2 führt künftig vom Matzleinsdorfer Platz über Reinprechtsdorfer Straße, Pilgramgasse (U4), Neubaugasse (U3) und Rathaus (U5) weiter Richtung Schottentor. Vom Matzleinsdorfer Platz soll das Rathaus künftig in nur rund 7 Minuten erreichbar sein.

Für die Lage bedeutet der Ausbau eine erhebliche Verbesserung der öffentlichen Erreichbarkeit und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Bereits heute steht rund um den Matzleinsdorfer Platz ein umfangreiches öffentliches Verkehrsangebot zur Verfügung:

• S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S80
• Straßenbahn & Badner Bahn: Linien 1, 6, 18, 62 sowie Badner Bahn
• Bus: 14A, 12A sowie Nachtlinien N6 und N62
• zukünftig U2: neue U2xS-Station Matzleinsdorfer Platz

Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie und Fitnessangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind sowohl der Hauptbahnhof als auch die Wiener Innenstadt durch die gute öffentliche Anbindung rasch erreichbar.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen in einem kleinen Hofhaus mit urbaner Infrastruktur und dem Zukunftspotenzial einer neuen U-Bahn-Anbindung verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <975m
Krankenhaus <625m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <200m
Universität <575m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap