Attraktives genehmigtes Bauprojekt, 821m²,in begehrter Grünruhelage!
Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Gießhübl im Bezirk Mödling, unmittelbar am südwestlichen Stadtrand von Wien.
Die Hauptstraße ist die zentrale Durchfahrts- und Verbindungsstraße des Ortes.
Die Wohnlage gilt als ruhig, grün und naturnah mit hohem Erholungswert sowie gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Bezirkszentrums Mödling:
Gießhübl ist durch mehrere Regionalbuslinien an Wien, Mödling und die umliegenden Gemeinden angebunden.
Von Gießhübl verkehren unter anderem die Buslinien 256, 258, 261 und 262 mit Verbindungen nach Wien-Liesing, Mödling Bahnhof sowie Maria Enzersdorf.
Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in:
- Perchtoldsdorf Bahnhof
- Mödling Bahnhof
Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt und St. Pölten.
Die Anbindung an das hochrangige Straßennetz ist ausgezeichnet:
- A21 Wiener Außenring Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Anschluss an die A2 Südautobahn über das Knoten-System Vösendorf
- Wien-Liesing ca. 10 Minuten
- Mödling ca. 10 Minuten
- Wiener Stadtzentrum ca. 25 bis 35 Minuten (verkehrsabhängig)
Direkt in Gießhübl befinden sich:
- Kinderkrippe Gießhübl, Eichbergstraße 2
- Landeskindergarten Gießhübl, Eichbergstraße 2
Weitere Schulen wie Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen sind in den Nachbargemeinden Mödling, Perchtoldsdorf, Maria Enzersdorf und Wien-Liesing rasch erreichbar.
Ein besonderer Vorteil des Standortes ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Föhrenberge und zum Biosphärenpark Wienerwald.
Die Umgebung bietet ein umfangreiches Freizeit- und Erholungsangebot.
- Zahlreiche Wanderwege durch die Föhrenwälder
- Höllenstein-Runde
- Gießhübler Heide und Kuhheide
- Wassersprengfelsen
Die bekannte Gießhübl-Strecke führt direkt durch die Kernzonen des Biosphärenparks und bietet attraktive Mountainbike-Routen:
- Lauf- und Nordic-Walking-Strecken
- Naturbeobachtung und Waldspaziergänge
- Heurigenbetriebe der Thermenregion
- Vereins- und Kulturangebote der Gemeinde Gießhübl
Einmalige Kosten
Merkmale
Beschreibung
891 m² Baugrund mit genehmigten Projekt in gefragter Wohnlage von Gießhübl
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit 891 m² in bester Lage von Gießhübl.
Es ist bereits ein fertiges Projekt mit vier Wohneinheiten eingereicht und genehmigt!
Dieses Grundstück bietet sehr gute Voraussetzungen für die Errichtung eines hochwertigen Bauträgerprojekts.
Die ausgezeichnete Lage zwischen Wien und Mödling, die Nähe zum Wienerwald sowie die rasche Erreichbarkeit der A21 machen dieses Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wohnlage: gute bis sehr gute Wohnlage im Grünen
Freizeitwert: sehr hoch durch Wienerwald, Föhrenberge und zahlreiche Wander- und Radwege
Öffentliche Anbindung: gut durch Regionalbusse und nahe Bahnhöfe Mödling/Perchtoldsdorf
Autobahnanbindung: sehr gut über A21 und A2
Bildung: Kinderkrippe und Kindergarten im Ort, weiterführende Schulen in Mödling und Wien
Versorgung: gute Nahversorgung, umfangreiche Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld:
Diese Lage eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit schneller Anbindung an Wien suchen.
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