Vorderansicht des hellgrünen Hauses von der Straße aus mit kleinem Vorgarten und Garage.

Gemütliche Küche mit Essbereich, weißen Schränken, Holzboden und roten Akzenten.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, dunklen Arbeitsplatten und farbigen Spritzschutzwänden.

Helles Wohnzimmer mit dunklem Sofa, Holzmöbeln und hellem Laminatboden.

Schlafzimmer mit Holzbett, grüner Akzentwand und modernem Laminatboden.

Heller Flur mit Holzboden, Garderobe und Spiegel.

Modernes Badezimmer mit weißen und grauen Fliesen, Einzelwaschbecken und Handtuchheizkörper.

Badezimmer mit Duschkabine, wandhängendem WC und modernen Fliesen in Grau- und Weißtönen.

Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Regalen für Vorräte.

Heller Flur mit Holztreppe, die in die oberen Stockwerke führt.

Eingangsbereich mit Holzgarderobe, Spiegel und hellem Laminatboden.

Modernes Badezimmer im Dachgeschoss mit Dachfenster, Dusche und farbiger Akzentwand.

Dachgeschossküche mit Holzschränken, Essbereich und gemütlicher Dachschräge.

Helles Wohnzimmer im Dachgeschoss mit grünem Sofa, rotem Teppich und Dachschräge.

Ausblick vom Balkon auf benachbarte Häuser und die umliegenden Weinberge.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzbett, weißen Einbauschränken und Dachschräge.

Kellerraum mit sichtbaren Leitungen, Waschmaschine und Warmwasserbereiter.

Geräumiger Kellerraum mit Regalen für Lagerung und verschiedenen Haushaltsgegenständen.

Heizungsraum im Keller mit moderner Heizungsanlage.

Gartenbereich mit gepflasterter Terrasse, Sitzgelegenheiten und Blick auf die Hügellandschaft.

Rustikaler Gartenschuppen oder überdachter Bereich mit Kletterpflanzen und Blumen.

Garten mit Hochbeet und Blick auf benachbarte Häuser und die umliegende Natur.

Hinteransicht des Hauses mit Garten, Balkon und Hochbeeten für den Anbau.

Überdachter Außenbereich mit Holzsitzgelegenheiten und rankenden Pflanzen.

Balkon
Einfamilienhaus

Einzugsfertiges Haus für Eigennutzer oder zur Vermietung

285.000 €

115 m²Balkon

Preis / m²2.478,26 €

Grundstücksfläche325 m²

Baujahr1957

Infina PartnerFrau Anna Haimberger

3620 Spitz

Das Haus befindet sich in der Siedlung Erlahof in Spitz, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Wachau. Die Lage verbindet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und bietet damit passende Voraussetzungen für Familien, Paare und Ruhesuchende. Ein Kindergarten liegt nur rund 120 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach etwa 240 Metern. Arzt und Apotheke befinden sich in rund einem Kilometer Entfernung. Schule, Bank, Polizei und Post sind ebenfalls im näheren Ortsgebiet angesiedelt. Ein Supermarkt steht in circa 1,5 Kilometern zur Verfügung und ermöglicht eine unkomplizierte Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist ebenfalls rund 1,5 Kilometer entfernt. Spitz überzeugt darüber hinaus mit seinem historischen Ortsbild, den umliegenden Weinbergen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donau – eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Einmalige Kosten

Kaufpreis285.000 €

Kaufpreis pro m²2.478,26 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1957, letzte Modernisierung 2014

Wohnfläche 115 m²

Nutzfläche 70 m², Grundstücksfläche 325 m²

1 Balkon

3 Toiletten

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

224 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.31

Beschreibung

Bezugsfertiges Wohnhaus in der Siedlung Erlahof, 3620 Spitz an der Donau
Auch zur Vermietung geeignet
Ca. 115 m² Wohnfläche (derzeit zwei Wohneinheiten)
Ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller und Anbau
Ca. 325 m² Grundstück mit Garten und geschützter Gartenlaube
Baujahr 1957, laufend instand gehalten - 2014 gab es größere Investitionen
Gepflegter Zustand mit 2014 erneuerten Bädern, Küche und adaptierten Elektroinstallationen uvm.
Ölzentralheizung
Flexible Nutzung für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Vermietung
Naturnahe Wachau-Lage nahe Donau und Weinbergen
Angeboten um: € 285.000,–

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