Ein Grundriss, den man heute kaum noch findet – großzügiges Wohnen mit Traumterrasse in Hötting

Platz ist Luxus. Aussicht auch. Und manchmal findet man eine Wohnung, die von beidem erstaunlich viel zu bieten hat.

In Hötting, einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks, wartet eine Wohnung, die sich wohltuend vom üblichen Angebot abhebt. Nicht, weil hier mit Superlativen gearbeitet werden muss, sondern weil der Grundriss für sich spricht: große Räume, viel Bewegungsfreiheit, jede Menge Stauraum und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit traumhafter Aussicht.

Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde nicht versucht, auf möglichst wenig Fläche möglichst viele Räume unterzubringen. Die Wohnung stammt aus einer Zeit, in der eine Diele noch eine Diele sein durfte, eine Küche Platz hatte und ein Wohnzimmer nicht gleichzeitig Esszimmer, Büro, Durchgang und Abstellfläche sein musste.

Das absolute Herzstück ist der rund 42 m² große Wohnbereich. Hier ist tatsächlich Platz, um Wohnen und Essen großzügig miteinander zu verbinden. Eine große Sofalandschaft, ein langer Esstisch für Familie und Freunde, Lieblingsstücke, Kunst oder eine gemütliche Leseecke – hier muss man sich beim Einrichten nicht zwischen allem entscheiden.

Und dann kommt das Highlight, das diese Wohnung besonders macht: die sonnenverwöhnte XXL-Terrasse.

Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet reichlich Platz für Esstisch, Lounge, Pflanzen und Sonnenliege. Dazu kommt die traumhafte Aussicht auf Innsbruck und die umliegende Tiroler Bergwelt. Frühstück im Freien, ein Kaffee in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend – genau hier spielt diese Wohnung ihre Lage aus.

Neben dem großen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer mit jeweils rund 13 m² zur Verfügung.

Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder eine Kombination daraus: Der Grundriss lässt unterschiedliche Nutzungen zu und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare interessant, die bewusst großzügig wohnen möchten.

Die separate Küche mit rund 13 m² ist ebenfalls alles andere als eine kleine Kochnische. Wer gerne kocht, bekommt hier einen eigenständigen Raum mit ordentlicher Größe – und unmittelbar daneben befindet sich sogar ein eigener Wirtschaftsraum mit rund 7 m².

Waschmaschine, Trockner, Vorräte, Getränkekisten, Haushaltsgeräte und all jene Dinge, die man braucht, aber nicht unbedingt jeden Tag sehen möchte, bekommen damit ihren eigenen Platz.

Ein Punkt, den man bei vielen Wohnungen erst nach dem Einzug vermisst, wurde bei diesem Grundriss offensichtlich ernst genommen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Schrankraum, eine zusätzliche Garderobe, der Wirtschaftsraum sowie großzügige Dielen- und Flurbereiche. Ergänzt wird das Ganze durch ein Kellerabteil und einen weiteren Abstellraum unmittelbar bei den Garagenstellplätzen.

Damit muss nicht jeder freie Quadratmeter der eigentlichen Wohnräume mit Kästen zugestellt werden.

Und für die besonders wertvollen Dinge gibt es sogar einen Safe.

Ob dort tatsächlich die Golddukaten, wichtige Dokumente oder einfach die Ersatzschlüssel landen, bleibt selbstverständlich dem neuen Eigentümer überlassen.

Ungewöhnlich umfangreich präsentiert sich auch die Sanitärausstattung.

Neben einer Badewanne stehen zwei Duschen zur Verfügung. Dazu kommen getrennte WC-Bereiche sowie ein Pissoir. Gerade bei mehreren Personen im Haushalt weiß man spätestens am Montagmorgen zu schätzen, dass nicht alles in einem einzigen Badezimmer stattfinden muss.

Teilweise vorhandener edler Fischgrätparkett verleiht der Wohnung zusätzlich einen klassischen Charakter und zeigt gleichzeitig, welches Potenzial in diesem Zuhause steckt.

Zur Wohnung gehören gleich zwei Garagenstellplätze, die für jeweils 30.000 € dazugekauft werden können.

Wer Innsbruck kennt, weiß, dass das keineswegs eine Nebensache ist. Noch praktischer: Bei den Stellplätzen befindet sich zusätzlich ein eigener Abstellraum – ideal etwa für Sportausrüstung, Reifen oder Dinge, die man gerne in unmittelbarer Nähe zum Auto verstaut.

Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und bringt Bewohner bequem ins 1. Obergeschoss. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung.

Diese Immobilie möchte gar nicht so tun, als wäre sie ein gerade fertiggestellter Neubau.

Ihre Stärke liegt woanders.

Sie bietet einen Grundriss und ein Raumgefühl, das bei heutigen Wohnungen in dieser Form immer seltener zu finden ist. Rund 42 m² Wohnzimmer, eine eigenständige große Küche, drei zusätzliche Zimmer, Wirtschaftsraum, Schrankraum, Garderobe, mehrere Sanitäreinrichtungen und jede Menge Stauraum – und draußen wartet eine Terrasse, die diesen Namen auch verdient.

Wer ausschließlich eine kleine, komplett durchgestylte Neubauwohnung sucht, wird hier vielleicht nicht glücklich.

Wer hingegen Platz liebt, eine gute Lage zu schätzen weiß und Lust darauf hat, aus einer großzügigen Wohnung sein ganz persönliches Zuhause zu machen, sollte genauer hinschauen.

Denn Grundrisse kann man verändern. Oberflächen kann man erneuern. Einrichtung sowieso.

Aber Großzügigkeit, eine solche Terrasse und diese Aussicht lassen sich später nur schwer dazubauen.

Und genau darin liegt der besondere Reiz dieser Wohnung in Hötting.

Diese Immobilie wird in Kooperation von Eisenmann und Riccabona Immobilien angeboten.

Bei den vorliegenden Bildern handelt es sich um KI-Möblierungsvorschläge.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Innsbruck verbindet urbanes Leben mit alpiner Lebensqualität wie kaum eine andere Stadt. Die Tiroler Landeshauptstadt bietet mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie, Kultur, Universität und einem breiten Freizeitangebot eine hohe Lebensqualität – und das alles eingebettet in eine beeindruckende Bergkulisse.

Ein besonderer Vorteil Innsbrucks sind die kurzen Wege: Innenstadt, Universität, Klinik, Bahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch unmittelbar am Stadtrand. Wandern, Mountainbiken, Klettern oder Skifahren gehören hier nicht nur zum Urlaubsprogramm, sondern können Teil des ganz normalen Alltags sein.

Die Nordkette prägt dabei nicht nur das Stadtbild, sondern macht Innsbrucks besondere Lage unmittelbar erlebbar: Vom urbanen Zentrum gelangt man in kurzer Zeit hinauf in hochalpines Gelände. Im Süden öffnet sich der Blick über das Inntal auf die Tiroler Bergwelt.

Auch überregional ist Innsbruck durch seine Lage im Herzen Tirols und die Verkehrsanbindung Richtung Deutschland, Italien und die Schweiz interessant. Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Innsbruck ergänzen die gute Erreichbarkeit.

Wer hier wohnt, muss sich nicht zwischen Stadt und Bergen entscheiden – in Innsbruck bekommt man beides.