- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit flexiblem Grundriss und französichen Balkon im 9. Bezirk
395.000 €
61 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²6.459,53 €
Etage5
Baujahr1996
Überreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
Brünnlbadgasse 14, 1090 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Brünnlbadgasse im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk, Alsergrund. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe, da sämtliche Fenster zur verkehrsberuhigten Sackgasse Gilgegasse ausgerichtet sind.
Die nahe gelegene Alser Straße bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch mehrere Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und entspannten Aufenthalten im Freien ein.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind die umliegenden Bezirke sowie die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. U-Bahn- und Straßenbahnstationen befinden sich in bequemer Nähe. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige und Studierende als auch für alle, die die Vorzüge des innerstädtischen Lebens schätzen.
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und ruhiger Ausrichtung macht diese Lage zu einer besonderen Adresse im 9. Bezirk.
Die nahe gelegene Alser Straße bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch mehrere Grün- und Erholungsflächen befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und entspannten Aufenthalten im Freien ein.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind die umliegenden Bezirke sowie die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. U-Bahn- und Straßenbahnstationen befinden sich in bequemer Nähe. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige und Studierende als auch für alle, die die Vorzüge des innerstädtischen Lebens schätzen.
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und ruhiger Ausrichtung macht diese Lage zu einer besonderen Adresse im 9. Bezirk.
In der Nähe
Wien Brünnlbadgasse164 m
43, 44
Wien Alser Straße263 m
U6
43
Wien Skodagasse310 m
43, 44
13A
Wien Lange Gasse461 m
5, 12, 43, 44
Wien Michelbeuern-AKH473 m
U6
42
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²6.459,53 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. USt
Provision: Der Makler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto149,39 €
USt. Betriebskosten14,94 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1996, Neubau, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 61,15 m²
Nutzfläche 61,15 m²
1 Balkon
2 Zimmer
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
50.5 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.15
C
Beschreibung
Diese besonders helle 3-Zimmer-Wohnung in der Brünnlbadgasse 14 im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, die ruhige Lage und eine hervorragende Infrastruktur.
Adresse: Brünnlbadgasse 14
Wohnfläche: ca. 61,15 m²
Verfügbar: ab sofort
Die Wohnung verfügt über ca. 61,15 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2026 saniert. Alle Fenster sind südseitig zur ruhigen Sackgasse Gilgegasse ausgerichtet und schaffen dadurch eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre. Ein französischer Balkon sorgt zusätzlich für ein offenes und helles Raumgefühl.
Raumaufteilung
• Einladender Eingangsbereich mit Flügeltüren
• Helle Wohnküche mit Zugang zum französischen Balkon
• Separater Homeoffice-Bereich
• Ruhiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Zusätzliches WC sowie ein Kellerabteil
Der Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann in zwei Varianten gestaltet werden:
Variante 1: großzügige Wohnküche mit zusätzlichem Homeoffice
Variante 2: separate Küche und eigener Wohnbereich.
Derzeit besteht die Wohnung aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einem WC. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die einen separaten Arbeitsbereich benötigen.
Optional kann ein Stapelparkplatz um 20.000 € erworben werden – ein besonderer Vorteil in dieser innerstädtischen Lage.
Die Rücklage beträgt mit Stand 30.09.2025 insgesamt 57.529,54 €.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine helle, sanierte und flexibel nutzbare Wohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage suchen – solche Immobilien kommen nicht jeden Tag auf den Markt.
Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt bei erfolgreicher Vermittlung
Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Eine Nachmessung der Wohnung durch den Immobilienmakler oder die Verkäuferseite wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung selbst nachzumessen oder die Flächenangaben durch einen Sachverständigen auf eigene Kosten überprüfen zu lassen. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt, in dem Zustand, in dem sich die Wohnung befindet, sowie mit allen zum Besichtigungszeitpunkt vorhandenen Eigenschaften und Gegebenheiten.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise KI-gestützt visualisiert.
Adresse: Brünnlbadgasse 14
Wohnfläche: ca. 61,15 m²
Verfügbar: ab sofort
Die Wohnung verfügt über ca. 61,15 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2026 saniert. Alle Fenster sind südseitig zur ruhigen Sackgasse Gilgegasse ausgerichtet und schaffen dadurch eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre. Ein französischer Balkon sorgt zusätzlich für ein offenes und helles Raumgefühl.
Raumaufteilung
• Einladender Eingangsbereich mit Flügeltüren
• Helle Wohnküche mit Zugang zum französischen Balkon
• Separater Homeoffice-Bereich
• Ruhiges Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Zusätzliches WC sowie ein Kellerabteil
Der Grundriss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann in zwei Varianten gestaltet werden:
Variante 1: großzügige Wohnküche mit zusätzlichem Homeoffice
Variante 2: separate Küche und eigener Wohnbereich.
Derzeit besteht die Wohnung aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer und einem WC. Die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Personen, die einen separaten Arbeitsbereich benötigen.
Optional kann ein Stapelparkplatz um 20.000 € erworben werden – ein besonderer Vorteil in dieser innerstädtischen Lage.
Die Rücklage beträgt mit Stand 30.09.2025 insgesamt 57.529,54 €.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine helle, sanierte und flexibel nutzbare Wohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage suchen – solche Immobilien kommen nicht jeden Tag auf den Markt.
Die Nebenkosten für den Erwerb gliedern sich wie folgt:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises.
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises.
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
• Maklerhonorar: 3 % zzgl. USt bei erfolgreicher Vermittlung
Der Vermittler ist kraft Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig.
Eine Nachmessung der Wohnung durch den Immobilienmakler oder die Verkäuferseite wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung selbst nachzumessen oder die Flächenangaben durch einen Sachverständigen auf eigene Kosten überprüfen zu lassen. Der Verkauf erfolgt wie besichtigt, in dem Zustand, in dem sich die Wohnung befindet, sowie mit allen zum Besichtigungszeitpunkt vorhandenen Eigenschaften und Gegebenheiten.
Zur besseren Darstellung wurden einzelne Bilder digital optimiert und teilweise KI-gestützt visualisiert.
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GewerblichÜberreich ImmobilienHerr Manuel Überreich
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