YOUNG LIVING – Zuhause über den Dächern von Ober St. Veit

Morgens den Blick über Wien genießen, die Laufschuhe schnüren und wenige Minuten später im Grünen unterwegs sein – genau dieses Lebensgefühl bietet dieses Townhouse in Ober St. Veit.

Das Haus verfügt über rund 112 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und bietet neben einer großzügigen Raumaufteilung auch viel privaten Freiraum. Insgesamt stehen rund 64 m² an Garten-, Terrassen- und Balkonflächen zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses ist die rund 44 m² große, offen gestaltete Wohnküche im Gartengeschoss. Von hier gelangt man direkt auf die rund 19 m² große Gartenterrasse und weiter in den privaten Garten- und Hofgartenbereich. Ein schöner Platz für den Alltag, gemütliche Abende oder gemeinsame Stunden mit Freunden.

Auf den oberen Ebenen befinden sich weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Balkon sorgt auch hier für zusätzlichen Freiraum.

Besonders schön ist die rund 18 m² große Dachterrasse mit Blick über Wien. Ob zum Frühstück in der Morgensonne oder am Abend bei einem Glas Wein – die Aussicht und die Ruhe machen diesen Platz zu einem besonderen Teil des Hauses.

Für die Ausstattung wurden unter anderem maßgefertigte Tischlereinbauten, eine hochwertige Tischlerküche und ein offener Kamin gewählt. Erdwärme, Photovoltaik, Wohnraumlüftung und ein Smart-Home-System ergänzen das Haus technisch.

Ein Zuhause für alle, die gerne ruhig und grün wohnen möchten, dabei aber den Blick über Wien und die Nähe zur Stadt schätzen.

Ein Zuhause lässt sich nicht vollständig auf Papier beschreiben.

Gerne lade ich Sie dazu ein, die Immobilie persönlich kennenzulernen und sich selbst ein Bild von den vielen Details und Besonderheiten zu machen. Für einen ersten Eindruck finden Sie anbei den Link zum Kurzvideo der Immobilie. Gerne beantworte ich Ihre Fragen persönlich und freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

https://youtu.be/n6n0hb9GopQ?si=YJWrU_nicatR83_q

Ihre Immobilienfachberaterin
Anna Valentina Blecha
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattungsmerkmale

• Großzügige Holz-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung
• Hauseingangstüre mit Einbruchschutz (WK3)
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Maßgefertigte Tischlereinbauten
• Hochwertige Tischlerküche inklusive Geräten
• Naturholzparkett aus heimischer Produktion, Eiche natur geölt
• Großformatige Feinsteinzeugbeläge in den Nassräumen
• Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen
• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch

Technik & Nachhaltigkeit

• Eigene Erdwärmesonde mit Wärmepumpe (Viessmann)
• Photovoltaikanlage
• Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung (Viessmann)
• Kühlung mittels Bauteilaktivierung
• Smart-Home-System (Gira) zur Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz
• Elektrisch steuerbarer Sonnen- und Insektenschutz an Fenstern und Fenstertüren
• Glasfaseranschluss
• Videosprechanlage