PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT TERRASSE!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SCHÖNE 3-ZIMMER DG-WOHNUNG MIT TERRASSE!

Das Objekt befindet sich in Wien 14., Kefergasse 23, Stiege 10 in einer 1981 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (5.OG) und ist mit einem Lift zu erreichen. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit westlicher Terrasse , 2 Schlafzimmer, eine separate Küche, Vorzimmer sowie ein Bad mit Badewanne und ein separates WC und Abstellraum. Das Wohnzimmer mit der Terrasse ist auf die Innenhof ausgerichtet, die Schlafzimmer auf die Kefergasse. Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand. Elektrosteigleitungen sowie die Gegensprechanlage wurde 2019 erneuert. 2020/21 wurde eine Sanierung der Fenster und die Fassade durchgeführt.

Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// ca. 78,28 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 5,69 m² Terrasse (westlicher Ausrichtung)
// DG (5.OG) (Lift vorhanden)
// Vorzimmer
// Wohnschlafzimmer
// 2 Schlafzimmer
// separate Küche
// Badezimmer mit Badewanne 
// Abstellraum
// Kellerabteil

Tiefgaragenstellplatz (OPTIONAL):
Der Erwerb des Garagenstellplatzes ist optional. Der Kaufpreis von € 23.000,- (derzeitige mtl. Kosten € 50,04) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Fahrradabstellraum, Müllraum, Gemeinschaftsraum, Sauna, Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum sowie einen Kinderspielplatz im Innenhof.

Ein Lift ist vorhanden.

Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2 m²) wird mitverkauft.

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Kosten werden nach dem Heizkostenabrechnungsgesetz mit anteilmäßigen Verbrauch verrechnet. Die Abrechnung erfolgt über die Vorschreibung der Hausverwaltung.

Aktuelle monatliche Vorschreibung inkl. USt:
Heizkosten: € 342,71
Warmwasser: € 32,38

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <325m
Klinik <1.575m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <125m
Universität <1.700m
Höhere Schule <3.150m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <3.025m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <4.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap