60 m² | 2 Zimmer |WG tauglich| 4. Stock mit Lift | generalsaniert | 1040 Wien | Provisionsfrei

Attraktive Eigentumswohnung im 4. Stock mit Lift in zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden.

Die ca. 60 m² große Wohnung überzeugt durch eine sehr gute und funktionale Raumaufteilung. Die beiden Zimmer sind zentral begehbar und eignen sich daher auch ideal für eine WG-Nutzung. Durch die kompakte Grundrissgestaltung gibt es kaum Flächenverlust durch Gänge.

Raumaufteilung
Vorraum
moderne, offene Einbauküche
2 zentral begehbare Zimmer mit ca. 18 m² und 16 m²
kleiner Abstellraum (neben Küche)
Badezimmer mit Fenster
Kellerabteil

Die Wohnung wurde 2013 komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die hochwertigen Kunststofffenster eines österreichischen Herstellers sind sowohl ost- als auch westseitig ( in den Innenhof) ausgerichtet . Dadurch ist die Wohnung angenehm belichtet und kann quergelüftet werden.

Das Badezimmer verfügt neben einer mechanischen Absaugung zusätzlich über ein Fenster (Gang) zur natürlichen Entlüftung.

Die Beheizung erfolgt über eine Etagengasheizung.

Zentrale Lage & perfekte Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Wien-Wieden und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind jeweils in maximal ca. 100 Metern Entfernung erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle namhaften Nahversorger und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung.

Damit verbindet die Wohnung eine zentrale innerstädtische Lage mit einem ruhigen Innenhofblick – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt (Rendite 5% bis 8% p.a.)

Ausstattung:
Generalsanierung 2013
2 zentral begehbare Zimmer
offene, voll ausgestattete Einbauküche
Einbaugeräte inklusive
Badezimmer, Dusche, WC mit Fenster (Gang)
hochwertige Kunststofffenster Ost-/West-Ausrichtung
Stock mit Lift
Kellerabteil
WG-tauglicher Grundriss

Die auf den Fotos ersichtlichen Wohnzimmermöbel gehören dem derzeitigen Mieter und sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer – es fallen keine Maklerkosten an.

Lage:
Die Wohnung befindet in zentraler Lage in Wieden wird gehobenen Umfeldanforderungen mehr als gerecht. Die naheliegenden öffentlichen Verkehrsanschlüsse (U1 Südtirolerplatz (Kolschitzkygasse) 1 Minute Entfernung, Bus 1 Minuten Entfernung,) ermöglichen ihnen Mobilität ohne Zeitverlust. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger wie Hofer, Billa, Spar Trafik, Cafes und Restaurants, alles zu Fuß in Kürze erreichbar.

Sonstiges:
Die Wohnung ist noch befristet vermietet. Die Mieter sind sehr verlässliche. Personen. Die Miete beträgt 1.100 EUR/ m.
die Befristung endet am 1.8.2028.

Das Haus wird sehr gut bewirtschaftet/verwaltet. In Summe wurden 213.000 € Rücklagen aufgebaut plus 30.000 € Rücklagen für den Lift.
Es stellt dadurch ein ausgezeichnetes Invest für die Zukunft dar.

Aufgrund der sehr geringen Bautätigkeit und den Stark steigenden Wohnbedarf sowie der ausgezeichneten Lage innerhalb des Gürtels ist von einer überdurchschnittlichen zukünftigen Wertsteigerung auszugehen.