- Balkon
- Teilmöbliert
- Altbau
Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Kindberg - Betriebskosten 200€ Wohnen im Grünen mitten in der Stadt (Provisionsfrei)
149.000 €
71 m²3 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²2.084,79 €
Etage-
Baujahr1973
Daniel Verhas
8650 Kindberg
Die Lage ist eine der großen Stärken dieser Wohnung: zentral in Kindberg und
dennoch mit Blick ins Grüne.
Viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kindergarten und Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Ärzte und Post
befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Bahnhof und Bushaltestellen sind
fußläufig erreichbar.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für alle, die kurze Wege im Alltag
schätzen und gleichzeitig nicht auf eine grüne Umgebung und einen eigenen Balkon
verzichten möchten.
dennoch mit Blick ins Grüne.
Viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kindergarten und Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Ärzte und Post
befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Bahnhof und Bushaltestellen sind
fußläufig erreichbar.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für alle, die kurze Wege im Alltag
schätzen und gleichzeitig nicht auf eine grüne Umgebung und einen eigenen Balkon
verzichten möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis149.000 €
Kaufpreis pro m²2.084,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto66,61 €
Heizkosten51,66 €
Merkmale
Verfügbar ab 1.11.2026
Wohnung
Baujahr 1973, Altbau, Modernisiert, Flachdach, letzte Modernisierung 2025, Laminat, Parkett, Estrich, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Nutzfläche 71,47 m²
1 Balkon 4,2 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
52 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.13
C
Beschreibung
PREIS 149.000€ VHB
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 71,47 m² Nutzfläche in
zentraler Lage von Kindberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verbindet
zwei besondere Vorteile: kurze Wege mitten in der Stadt und gleichzeitig eine
angenehme Aussicht ins Grüne.
Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei – es fallen keine Maklerprovision
oder Vermittlungsgebühren an.
Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche,
Badezimmer, separates WC und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich gehören
ein Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Die Küche wurde zum Wohnbereich hin teilweise geöffnet. Durch die teilweise
entfernte Wand entsteht ein offenes und großzügiges Raumgefühl, während Küche
und Wohnzimmer weiterhin als eigene Bereiche erkennbar bleiben.
Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen Wohnverbau mit indirekter
Beleuchtung, der dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Zusätzlich sorgt
ein elektrischer Kaminofen für ein gemütliches Ambiente. Der Wohnverbau ist
Bestandteil der Teilmöblierung
Der Balkon bietet mit seinem Sichtschutz angenehme Privatsphäre und ist
zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet – ideal, um sonnige Tage
geschützt im Freien zu genießen.
Die Fenster verfügen über Rollläden, außerdem ist eine
Sicherheits-Wohnungseingangstür vorhanden. Die Innentüren der Wohnung wurden
erneuert. Der elektrische Wohnungsverteiler wurde 2025 erneuert und auf einen
zeitgemäßen technischen Stand gebracht.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein Kabel-TV-Anschluss ist
ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Welche Möbel und
Einrichtungsgegenstände übernommen werden können, wird individuell vereinbart.
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit 71,47 m² Nutzfläche in
zentraler Lage von Kindberg. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verbindet
zwei besondere Vorteile: kurze Wege mitten in der Stadt und gleichzeitig eine
angenehme Aussicht ins Grüne.
Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei – es fallen keine Maklerprovision
oder Vermittlungsgebühren an.
Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche,
Badezimmer, separates WC und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich gehören
ein Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung.
Die Küche wurde zum Wohnbereich hin teilweise geöffnet. Durch die teilweise
entfernte Wand entsteht ein offenes und großzügiges Raumgefühl, während Küche
und Wohnzimmer weiterhin als eigene Bereiche erkennbar bleiben.
Das Wohnzimmer verfügt über einen modernen Wohnverbau mit indirekter
Beleuchtung, der dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Zusätzlich sorgt
ein elektrischer Kaminofen für ein gemütliches Ambiente. Der Wohnverbau ist
Bestandteil der Teilmöblierung
Der Balkon bietet mit seinem Sichtschutz angenehme Privatsphäre und ist
zusätzlich mit einer elektrischen Markise ausgestattet – ideal, um sonnige Tage
geschützt im Freien zu genießen.
Die Fenster verfügen über Rollläden, außerdem ist eine
Sicherheits-Wohnungseingangstür vorhanden. Die Innentüren der Wohnung wurden
erneuert. Der elektrische Wohnungsverteiler wurde 2025 erneuert und auf einen
zeitgemäßen technischen Stand gebracht.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein Kabel-TV-Anschluss ist
ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Welche Möbel und
Einrichtungsgegenstände übernommen werden können, wird individuell vereinbart.
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
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GewerblichDaniel Verhas
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