Hochwertiges EFH in Bürmoos | 164 m² + Keller | Doppelgarage | provisionsfrei

Hochwertiges Einfamilienhaus in Bürmoos | ca. 164 m² + Keller | Doppelgarage | provisionsfrei

Zum Verkauf steht unser 2018 errichtetes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in 5111 Bürmoos auf einem 568 m² großen Grundstück.

Bei der Planung und Ausstattung wurde großer Wert auf Wohnkomfort, Qualität, Funktionalität und ein zeitloses Erscheinungsbild gelegt. Zahlreiche maßgefertigte Tischlerlösungen, moderne Haustechnik und der großzügig gestaltete Außenbereich machen das Haus zu einem besonderen Zuhause für Familien.

Das Haus bietet ca. 163,84 m² auf Erd- und Obergeschoss, zusätzlich einen ca. 80,88 m² großen Keller sowie eine großzügige Doppelgarage mit ca. 47,65 m².

Wohnen & Raumaufteilung

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Küche, hochwertige Materialien und zahlreiche eigens angefertigte Tischlermöbel ergeben ein harmonisches Gesamtbild.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Büro, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie das großzügig und modern gestaltete Badezimmer. Maßgefertigte Schrank- und Ankleidelösungen schaffen zusätzlichen Stauraum.

Ein besonders praktisches Detail befindet sich direkt im Badezimmer: Über einen integrierten Wäscheabwurfschacht gelangt die Schmutzwäsche unmittelbar in den Keller und landet dort im Bereich neben der Waschmaschine. Das erspart das Tragen der Wäsche über mehrere Stockwerke.

Der ca. 80,88 m² große Keller bietet sehr viel zusätzlichen Platz und ist ebenfalls vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Möblierte bzw. teilmöblierte Übernahme möglich

Viele Möbel und Einbauten wurden eigens vom Tischler für dieses Haus maßgefertigt und sind optimal auf die jeweiligen Räume abgestimmt.

Aus diesem Grund möchten wir das Haus vorzugsweise möbliert bzw. teilmöbliert verkaufen. Welche Möbel und Einbauten übernommen werden, kann im Zuge des Verkaufs individuell vereinbart werden.

Großzügiger Außenbereich mit Lamellenpergola & Outdoorküche

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich.

Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Lamellendach-Pergola mit ca. 8 × 4,5 Metern. Mit rund 36 m² entsteht hier praktisch ein zusätzlicher Wohn- und Essbereich im Freien.

Die dazugehörige Outdoorküche ist ausgestattet mit:

Weber-Grill, Kühlschrank, Induktionskochfeld und Spüle.

Damit bietet der Außenbereich ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen und Feiern mit Familie und Freunden.

Eine hochwertige Biohort-Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrradzubehör und Ähnliches.

Regenwasser wird gesammelt und kann zur Gartenbewässerung verwendet werden. Zusätzlich stehen im Außenbereich insgesamt vier Wasseranschlüsse zur Verfügung.

Moderne Haustechnik & hoher Wohnkomfort

Beheizt wird das Haus über eine hochwertige Stiebel-Eltron Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung.

Die Fußbodenheizung ist nicht nur in den Wohngeschossen, sondern auch im gesamten Keller vorhanden.

Zusätzlich verfügt jeder Raum über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, wodurch ein kontinuierlicher Luftaustausch gewährleistet wird.

Auch an eine spätere Photovoltaikanlage wurde bereits bei der Installation gedacht: Die entsprechenden Leitungswege bzw. Kabel vom Dach bis in den Keller wurden bereits vorbereitet. Die PV-Anlage selbst wurde bislang nicht installiert.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem:

• hochwertige Josko-Fenster
• elektrische Raffstores im Erdgeschoss
• elektrische Rollläden im Obergeschoss
• Fliegenschutzgitter bei Fenstern und Türen
• kontrollierte Wohnraumlüftung in jedem Raum
• Alarmanlage
• Haustür mit Fingerprint-Zugang
• Garagentore mit Codetaster
• Fußbodenheizung inklusive Keller
• Vorbereitung für Photovoltaik
• Regenwassernutzung für die Gartenbewässerung
• vier Wasseranschlüsse im Außenbereich

Doppelgarage & zahlreiche Stellplätze

Die großzügige Doppelgarage mit ca. 47,65 m² bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Darüber hinaus stehen weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung, sodass insgesamt Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.

Möglichkeit einer Dachterrasse

Zusätzlich bietet das Haus weiteres Potenzial: Im Obergeschoss besteht im Bereich des Flachdachs grundsätzlich die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu schaffen.

Wir selbst haben diese nicht ausgeführt, da uns der großzügige Garten- und Terrassenbereich mit der großen Lamellenpergola vollkommen ausgereicht hat.

Eine zukünftige Ausführung einer Dachterrasse wäre vom Käufer hinsichtlich der baulichen und behördlichen Voraussetzungen entsprechend zu prüfen.

Flächen im Überblick

Grundstück: ca. 568 m²
Erdgeschoss: ca. 80,31 m²
Obergeschoss: ca. 83,53 m²
EG + OG: ca. 163,84 m²
Keller: ca. 80,88 m²
Doppelgarage: ca. 47,65 m²
Lamellendach-Pergola: ca. 8 × 4,5 m

Energie & Heizung

Heizung: Stiebel-Eltron Luftwärmepumpe
Wärmeverteilung: Fußbodenheizung inkl. Keller
Wohnraumlüftung: in jedem Raum
HWB: 39,5 kWh/m²a
HWB-Klasse: B
fGEE: 0,66
fGEE-Klasse: A+

Die Installation für eine zukünftige Photovoltaikanlage ist bereits vom Dach bis in den Keller vorbereitet.

Kaufpreis & Verkauf

Kaufpreis: € 990.000

Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Vereinbarung.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Makler. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Keine Makleranfragen erwünscht.