Familienidylle in Siegenfeld - Einfamilienhaus mit perfekter Raumaufteilung im Grünen

Wohnen im Grünen, wenige Minuten von Baden entfernt - PROVISIONSFREI!
Dieses sorgfältig gepflegte, in Massivbauweise (Ziegel, Bramac-Dach, Kupferdachrinnen, wartungsfreier Aluzaun/elektr. Einfahrtstor, Klimaanlage, Außenrolläden, Sauna) im Jahr 1999 errichtete Einfamilienhaus liegt in wunderschöner Lage, umgeben von Wald, Feldern und Wiesen in Siegenfeld (Ortsteil von Heiligenkreuz).
Im Grünen und dennoch schnell im Zentrum: genießen Sie Natur pur und durch die ausgezeichnete Anbindung auch die Nähe zu Baden, Mödling, SCS, Wr. Neustadt und Wien.

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG:
EG: Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige rund 43m2 große Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die ostseitig gelegene Terrasse mit traumhaftem Ausblick und in den südseitigen Garten. Im EG befinden sich noch ein Zimmer (Home-Office, Schlafzimmer, Hobbyraum, ...), ein Abstellraum/Vorratsraum, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit WC und der Wirtschaftsraum mit Heizanlage, Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner, etc. Weiters gibt es von dort einen Zugang in den direkt angeschlossenen ca. 18m2 großen Lagerraum mit Sauna und viel Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug, etc.
OG: Im OB befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein vom Tischler massgenau eingerichteter Schrankraum, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und ein separates WC. Das OG ist mit Klimaanlage ausgestattet. Der Balkon mit wunderbarem Ausblick erweitert den Wohnkomfort.
Garten: Der südseitige, nahezu uneinsehbare Garten kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden: Spielplatz, Pool (oberirdisch), Feuer-/Grillstelle, ... Gartengeräte und Gartenmöbel lassen sich im Lagerraum, Carport oder in der Gartenhütte gut unterbringen.
FAZIT: Diese Haus überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept: traumhafte, ruhige Lage mitten im Grünen mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, perfekt durchdachter Raumaufteilung, gepflegter Ausstattung und sonnigem & großem, nach eigenen Wünschen gestaltbaren Garten.

Besichtigung nach Vereinbarung: Anbieter kontaktieren, Anbieter kontaktieren
PROVISIONSFREIER Privatverkauf, KEINE Makler!

LAGE:
Mitten im Grünen und dennoch schnell im Zentrum: ausgezeichnete Verkehrsanbindung nach Baden, Mödling, Wr. Neustadt und Wien - die öffentliche Anbindung wurde in den letzten Jahren umfassend ausgebaut (Buslinie 308, Haltestelle ca. 200 m entfernt, Bahnhof Baden ca. 6.000 m entfernt): sämtliche weiterführende Schulen/Hochschulen (AHS, neue Mittelschule, berufsbildende Schulen, Fachhochschulen, Universitäten), alle Einkaufsmöglichkeiten - Grundnahrungsmittel im "Kastl" direkt im Ort/ca. 200m entfernt erhältlich - Restaurants, Kaffeehäuser, Bars, Hotels, Ärzte, Krankenhaus, Theater, Strandbad, Thermalbad, Banken, Post, etc. sind perfekt erreichbar.
Der Autobahnanschluss auf die A21 ist ca . 5.000 m entfernt, auf die A2 gelangt man nach ca. 7.000 m.
Für die Kleinsten: ortseigener Kindergarten mit angeschlossener Kleinkindergruppe (ca. 200 m entfernt), Volksschule mit NM-Betreuungsmöglichkeit in Heiligenkreuz (eigener Bus für Schulkinder morgens, mittags Buslinie 308)

SONSTIGES:
Details zur Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS:
• Vorraum/Windfang mit Einbauschrank (Garderobe)
• weiterer zentraler Vorraum für getrennt begehbare Zimmer
• Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Küche
• Schlaf-/Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche, WC, Handwaschbecken und Fenster
• Abstellraum/Vorratskammer
• Wirtschaftsraum mit Heizanlage, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken
• Lagerraum mit Sauna (auch direkt begehbar vom Garten und Carport)
• Carport mit 2 PKW-Abstellplätzen (Einfahrt: ca. 4 weitere PKW-Abstellplätze)
• Böden: Fliesen, Parkett (Birne), Teppich

OBERGESCHOSS:
• Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• Schrankraum
• Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
• WC mit Dachflächenfenster
• Böden: Fliesen, Parkett (Birne), Teppich

Ein wartungsfreier BRIX-Aluzaun mit elektrischem Zufahrtstor bildet die Einfriedung.
ENERGIEAUSWEIS vorhanden!

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PROVISIONSFREIER Privatverkauf, KEINE Makler!