++ NEU ++ Eck-Reihenhaus mit Garten, Terrassen & ZWEI Stellplätzen

++ NEU ++ + Eck-Reihenhaus mit Garten, Terrassen & ZWEI Stellplätzen

Familienidylle im Grünen – Grünruhelage – viel Platz, Privatsphäre und ein perfektes Zuhause für die Familie.

Dieses im Jahr 2011 errichtete charmante Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigen Wohnlagen von Gerasdorf bei Wien – eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von Feldern.
Hier genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Mit ca. 119,48 m² Nutzfläche, zwei Gartenflächen von insgesamt ca. 46,00 m² sowie zwei Terrassen mit ca. 17,00 m² überzeugt dieses Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und die optimale Nutzung der vorhandenen Flächen.

Besonders praktisch: Zwei eigene Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, einer davon bereits mit E-Ladestation ausgestattet.

Der KAUFPREIS beträgt nur EUR 479.000,-

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 259,00.-

Raumaufteilung:

Das Erdgeschoss:
- Vorraum
- Wohnküche
- Speis
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Zugang zum kleinen Garten
- Technikraum

Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten mit Terrasse, der einen schönen Eingangsbereich schafft.
Der anschließende Garten bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit der Familie.

Obergeschoss:
- zwei große Zimmer
- Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum

Dachgeschoss:
- großzügiges Schlafzimmer
- Schrankraum
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- zusätzliches Zimmer – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Schrankraum

Vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf eine ca. 7,09 m² Terrasse – ein wunderbarer Rückzugsort, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen.

Ein Zuhause mit vielen Vorteilen:
* Eck-Reihenhaus mit nur einem direkten Nachbarn
* Ruhige Lage, umgeben von Grünflächen
* Schöner Blick ins Grüne
* Ideal für eine junge Familie
* Zwei Terrassen- und zwei Gartenflächen
* Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus
* E-Ladestation vorhanden
* Großzügiger Elternbereich im Dachgeschoss
* Homeoffice-Möglichkeit
* Praktische Abstell- und Nebenräume
* Durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen
* Solarpaneele zur Unterstützung der Energieversorgung

Das Haus wird unmöbliert verkauft und ist derzeit noch bewohnt. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.

Die Wohnhausanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Zur nachhaltigen Instandhaltung der Allgemeinflächen wird eine monatliche Rücklage eingehoben, wodurch laufende Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen regelmäßig und zuverlässig durchgeführt werden können.

Lage:

Die Korngasse befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Gerasdorf bei Wien - Kapellerfeld.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und weitläufigen Feldern.
Wer naturnah wohnen möchte und dennoch eine hervorragende Anbindung an Wien sucht, findet hier die perfekte Kombination.
Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre.
Die ländliche Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Urlaub im Alltag.

Infrastruktur:

In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
Supermärkte und Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in Gerasdorf und Umgebung.

Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet:
Bahnhof Kapellerfeld in kurzer Distanz erreichbar, Schnelle Verbindung nach Wien Floridsdorf, gute Busverbindungen innerhalb Gerasdorfs und Richtung Wien, rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze, gute Anbindung an die A22 und das überregionale Straßennetz.

Fazit:

Ein attraktiver Kaufpreis für ein großzügiges Familienhaus mit Garten, mehreren Freiflächen, zwei Stellplätzen und E-Lademöglichkeit in angenehmer Grünruhelage.
Einziehen, wohlfühlen und das eigene Familienleben genießen – dieses Reihenhaus bietet dafür die idealen Voraussetzungen.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Web: www.ps-immo.co.at

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Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovison: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

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