- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
Erstbezug nach Sanierung: helle 2-Zimmer-Wohnung mit Morgensonne im 4. Bezirk
1.099 €
40 m²2 Zimmer
Etage5
Befristung5 Jahre
Kaution3.300 €
PrivatMarion Gartner
Rainergasse 17, 1040 Wien
In der Nähe
Wien Rainergasse25 m
13A
Wien Johann-Strauß-Gasse213 m
1, 62, BB
13A, 303
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1, 18
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U1
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U1
1, 18, O
13A, 69A, 80, 120, 200, 209, 210, 227, 309, 6011, 7940, B23, B24, B25
S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80
CJX, D, EC, EN, IC, ICE, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.099 €
Preis pro m²27,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten117,04 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3.300 €
Merkmale
Verfügbar ab 1.10.2026
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Unterkellert, Parkett, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Gesamtfläche 40 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
111.6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.97
D
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Eine Wohnung für alle, die schönes Wohnen, urbanes Leben und eine vielseitige Raumaufteilung schätzen.
Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock bietet ~40 m² Wohnfläche und ist ostseitig zur Schönburgstraße ausgerichtet (Stiege 2). Der Lift fährt direkt bis in den 5. Stock.
Die Räume lassen sich flexibel nutzen. In der Wohnküche finden die neue Küche, ein kleiner Essbereich und eine gemütliche Sofaecke Platz. Das 2. Zimmer eignet sich als Schlafzimmer mit Homeoffice-Bereich. Alternativ kann die Wohnküche als großzügiges Esszimmer mit Homeoffice-Bereich und das 2. Zimmer zum Wohnen und Schlafen genutzt werden.
Die Fotos zeigen die unmöblierte Wohnung und die EWE Einbauküche mit BEKO Geräten. Einige Bilder wurden mit KI erstellt und zeigen Einrichtungsideen.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (außer Küche und Badausstattung mit Spiegelschrank, ohne Waschmaschine).
Zur Ausstattung gehören ein neuer Parkettboden, neue Türen, neue Elektrik, eine neue Gastherme und eine EWE Einbauküche mit BEKO Geräten. Das neue Bad verfügt über eine Dusche mit Regenbrause, Villeroy & Boch Fliesen und Hansgrohe Armaturen. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad ist vorhanden.
LAGE
Die Rainergasse liegt im 4. Bezirk, nahe dem Freihausviertel, der TU Wien und dem Hauptbahnhof.
Der 13A hält praktisch vor der Haustür (Stiege 1). Mit dem Bus sind es nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof. Auch die U1 Station Taubstummengasse und die TU Wien sind fußläufig erreichbar.
Im nahen Freihausviertel und rund um die Wiedner Hauptstraße finden sich entzückende Cafés, gute Lokale, kleine Boutiquen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Alois Drasche Park bietet eine schöne Auszeit im Grünen.
WOHNUNG & AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
• Neubau (1953)
• 40 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer (flexibel nutzbar)
• 5. Stock mit Lift
• Erstbezug nach Komplettsanierung
• Parkettboden
• EWE Einbauküche mit BEKO Geräten
• neues Bad mit Dusche, Regenbrause, Villeroy & Boch Fliesen und Hansgrohe Armaturen
• neue Gastherme
• Waschmaschinenanschluss vorhanden (Waschmaschine wird nicht mitvermietet)
• Kellerabteil
MIETKONDITIONEN
• Bezug: ab 01.10.2026
• Befristung: 5 Jahre
• Pauschalmiete: 1.099 € inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
• Betriebskostenanteil: 117,04 € brutto
• Heizung, Warmwasser und Strom nach individuellem Verbrauch
• Kaution: 3.300 €
Eine Wohnung für alle, die schönes Wohnen, urbanes Leben und eine vielseitige Raumaufteilung schätzen.
Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock bietet ~40 m² Wohnfläche und ist ostseitig zur Schönburgstraße ausgerichtet (Stiege 2). Der Lift fährt direkt bis in den 5. Stock.
Die Räume lassen sich flexibel nutzen. In der Wohnküche finden die neue Küche, ein kleiner Essbereich und eine gemütliche Sofaecke Platz. Das 2. Zimmer eignet sich als Schlafzimmer mit Homeoffice-Bereich. Alternativ kann die Wohnküche als großzügiges Esszimmer mit Homeoffice-Bereich und das 2. Zimmer zum Wohnen und Schlafen genutzt werden.
Die Fotos zeigen die unmöblierte Wohnung und die EWE Einbauküche mit BEKO Geräten. Einige Bilder wurden mit KI erstellt und zeigen Einrichtungsideen.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet (außer Küche und Badausstattung mit Spiegelschrank, ohne Waschmaschine).
Zur Ausstattung gehören ein neuer Parkettboden, neue Türen, neue Elektrik, eine neue Gastherme und eine EWE Einbauküche mit BEKO Geräten. Das neue Bad verfügt über eine Dusche mit Regenbrause, Villeroy & Boch Fliesen und Hansgrohe Armaturen. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad ist vorhanden.
LAGE
Die Rainergasse liegt im 4. Bezirk, nahe dem Freihausviertel, der TU Wien und dem Hauptbahnhof.
Der 13A hält praktisch vor der Haustür (Stiege 1). Mit dem Bus sind es nur wenige Minuten zum Hauptbahnhof. Auch die U1 Station Taubstummengasse und die TU Wien sind fußläufig erreichbar.
Im nahen Freihausviertel und rund um die Wiedner Hauptstraße finden sich entzückende Cafés, gute Lokale, kleine Boutiquen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Alois Drasche Park bietet eine schöne Auszeit im Grünen.
WOHNUNG & AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
• Neubau (1953)
• 40 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer (flexibel nutzbar)
• 5. Stock mit Lift
• Erstbezug nach Komplettsanierung
• Parkettboden
• EWE Einbauküche mit BEKO Geräten
• neues Bad mit Dusche, Regenbrause, Villeroy & Boch Fliesen und Hansgrohe Armaturen
• neue Gastherme
• Waschmaschinenanschluss vorhanden (Waschmaschine wird nicht mitvermietet)
• Kellerabteil
MIETKONDITIONEN
• Bezug: ab 01.10.2026
• Befristung: 5 Jahre
• Pauschalmiete: 1.099 € inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
• Betriebskostenanteil: 117,04 € brutto
• Heizung, Warmwasser und Strom nach individuellem Verbrauch
• Kaution: 3.300 €
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatMarion Gartner
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PrivatMarion Gartner