Provisionsfreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon beim Bahnhof Liesing

Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der beliebten Wohnanlage "Park Flats 23". Die 2018 fertiggestellte Wohnung bietet 75,9 m² Wohnfläche, einen 7,3 m² großen Balkon, moderne Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Anbindung durch den Bahnhof Liesing. Ideal für Paare, Familien oder alle, die modernes Wohnen mit hervorragender öffentlicher Anbindung verbinden möchten.

Objektbeschreibung:

Die Anlage „Park Flats 23“ wurde zwischen 2016 und 2018 errichtet. Nun kommt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Aufteilung:

• Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Offene Wohnküche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer oder Bürozimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Zweierwaschbecken
• Separate Toilette

Highlights:

• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
• Neubauanlage (Fertigstellung 2018)
• 75,9 m² Wohnfläche
• 7,3 m² Balkon
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Raffstores
• Lift
• Kellerabteil inklusive
• Großzügiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz im Innenhof
• Modernes Heimkino für Bewohner
• Bahnhof Liesing in wenigen Gehminuten

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem verfügt das Haus über einen großzügigen Fahrradraum. Der große Spielplatz im Innenhof mit Parkelementen steht allen Bewohnern zur Verfügung, ebenso das hauseigene und moderne Heimkino.

Die hochwertige Einbauküche sowie großzügige Einbaumöbel im Schlafzimmer verbleiben in der Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

In unmittelbarer Nähe entsteht derzeit das moderne Gesundheitszentrum MIA, wodurch sich das medizinische Versorgungsangebot im Grätzel zusätzlich verbessert.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder alle, die modernes Wohnen mit hervorragender öffentlicher Anbindung verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage:

Die Wohnanlage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Bahnhof Liesing ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Liesingbach mit seinen Rad- und Spazierwegen lädt zur Erholung im Grünen ein. Auch das Einkaufszentrum Riverside sowie die Heurigenorte in Perchtoldsdorf sind rasch erreichbar.

Ausstattung:

• Balkonanzahl: 1
• Abstellraum: 1
• Balkonfläche: 7,3 m2
• Bad mit Wanne
• Parkett- und Fliesenböden
• Teilweise Möblierung

Zusatzinformationen:

• Stockwerk: 1. Etage
• Anzahl Badezimmer: 1
• Stellplatz: kein
• Kabel/Sat TV
• Verfügbar ab: sofort
• Baujahr: 2016-2018
• Anzahl WC: 1

Preis- und Detailinformation:

• Betriebskosten: 183,65 EUR/Monat
• Fernwärme und Strom: dzt. gemeinsam rd. 220 EUR/Monat (verbrauchsabhängig)
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbucheintragung: 1,1%
• Vertragserrichtung: üblicherweise rd. 1,5% + USt.
• Keine Maklerprovision

Energieausweis/Heizung:

• Energieausweis Ausstellungsdatum: 31.03.2025
• HWB: 23,9
• HWB Energieklasse: B
• fGEE Energieklasse: B
• Heizung: Fernwärme