Sanierte Altbauperle im Hochparterre nahe U3 Ottakring!

Gepflegte und sanierte Wohnung im Hochparterre in zentraler Lage des 16. Bezirks

Zum Verkauf gelangt in der Klausgasse 35, eine gepflegte 32,15 m² große Wohnung im Hochparterre eines Altbaus aus dem Baujahr 1900. Vor einigen Jahren wurden sowohl das gesamte Haus als auch die Wohnungen komplett saniert und modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand, ebenso wie die gesamte Liegenschaft.

Die kompakte, gut aufgeteilte Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlageobjekt.

Wohnungsaufteilung

Die Wohnung wird über den Gang erschlossen; die Eingangstür führt direkt in ein Vorzimmer mit Kochgelegenheit (7,66 m², Parkett).

Vom Vorzimmer aus sind Bad (3,60 m², Fliesen) mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC (1,34 m², Fliesen) getrennt erreichbar – eine praktische Trennung von Bad und WC, wie sie in Altbauwohnungen dieser Größe nicht selbstverständlich ist.

Durch das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Hauptzimmer (19,55 m², Parkett), das den Wohn- und Schlafbereich der Wohnung bildet. Der Raum ist gut proportioniert und bietet durch seine rechteckige Form flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

Insgesamt ergibt sich damit eine klar strukturierte, durchdachte Raumaufteilung auf 32,15 m² – ideal für Singles, Paare.

Ausstattung

• Fußböden in Wohn- und Nebenräumen: Eiche-Klebeparkett, matt versiegelt
• Bad und WC: Fliesenboden und -wände
• Raumhöhe: ca. 3,24 m
• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Warmwasser & Heizung: kamingebundene Kombitherme (Fa. Junkers) mit Heizkörpern
• Innentüren: Holztüren mit beschichteter Oberfläche

Kaufpreis & monatliche Kosten

• Kaufpreis: € 150.000,-

• Monatliche Vorschreibung: € 112,19 brutto (Betriebskosten, Liftkosten, Instandhaltungsrücklage inkl. USt)

• Rücklage des Hauses, Stand 31.12.2025: € 41.567,50 (RL Allgemein € 38.123,93 + RL Aufzug € 3.443,57)

Attraktive Lage in Ottakring

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und hervorragend angebundener Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Gastronomiebetrieben und dem beliebten Ottakringer Markt.

Für Erholung und Freizeit stehen mit der Schmelz, dem Kongresspark und dem Wilhelminenberg zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben sind daher:
U3 Ottakring · Schmelz · Kongresspark · Ottakringer Markt · Brunnenmarkt · Wilhelminenberg · umfassende Nahversorgung · sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Energieausweis

• HWB: 109 kWh/m²a
• fGEE: 1,89 (Klasse D)
• Gültig bis 04.12.2027

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.