2-Zimmer Altbauwohnung in Hofruhelage, Nähe Rudolfinerhaus

Helle, charmante Altbauwohnung mit Blick ins Grüne – ruhige Hoflage!!!
Ein ideales Zuhause für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen, die Wert auf Ruhe, Helligkeit und eine charmante Atmosphäre legen.

Diese helle und großzügige Altbauwohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) des Hoftrakts eines gepflegten Altbaugebäudes und ist durch ihre Ruhelage mit Blick ins Grüne besonders attraktiv.
Die Wohnung bietet durch ihre hohen Räume, großen Fenster und klassischen Altbaudetails – wie Flügeltüren, Fischgrätparkett und einem Kachelofen – ein besonders Ambiente.

Raumaufteilung:
Vorraum, Großzügiges Wohnzimmer (31,25 m2, dieses Zimmer kann man bei Bedarf auch in 2 Zimmer abteilen) mit Blick ins Grüne, Schlafzimmer in ruhiger Hoflage, Separate Küche (optional mit Essbereich), Badezimmer mit Badewanne, Separate Toilette; Abstellraum, Kellerabteil

Der Anbau von hofseitigen Balkonen für alle Wohnungen im Haus ist derzeit in der Einreichphase und Planung. Diese können, müssen aber nicht, vom jeweiligen Eigentümer auf eigene Kosten errichtet werden. Gerne kann ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch bzw bei einer Besichtigung darüber mehr Informationen geben.

Besonderheiten:
Helle, freundliche Atmosphäre
Klassische Altbau-Elemente
Hofruhelage – kein Straßenlärm
Gute Raumaufteilung
Gepflegtes Haus mit Charme

Zur Information: Die Veranda auf dem Grundriss wurde in das Wohnzimmer integriert und ist nicht mehr vorhanden.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Weinberge zum Entspannen.

Kaufpreis: € 399.000,00
BK: € 189,71 netto
Rücklage: € 124,00 monatlich
Kauf-Nebenkosten: 3,5% GrEST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Vermittlungsgebühr, 2% Vertragserrichtungsgebühr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke!

Für weitere Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter Anbieter kontaktieren.