Kleiner, verglaster Balkon mit Fliesenboden und Blick auf die städtische Umgebung.

Offener Wohnbereich mit moderner Küchenzeile, Laminatboden und Zugang zu weiteren Räumen.

Geräumiger Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, Laminatboden und weiß gestrichenen Wänden.

Moderne Küchenzeile mit weißen Schränken, integriertem Backofen und Induktionskochfeld.

Helles Zimmer mit Laminatboden, weiß gestrichenen Wänden und Fenster zum Außenbereich.

Geräumiges Zimmer mit Laminatboden und einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Leeres Zimmer mit Laminatboden, weißen Wänden und einer Tür, die zu einem anderen Raum führt.

Helles Zimmer mit Laminatboden, Klimaanlage und Fenster mit Blick ins Grüne.

Zimmer mit Laminatboden, Klimaanlage und offener Tür zu einem angrenzenden Flur.

Leeres Zimmer mit Laminatboden, Klimaanlage und Fenster mit Blick auf ein gegenüberliegendes Gebäude.

Langer Flur mit Laminatboden und weißen Wänden, der zu verschiedenen Räumen führt.

Eingangsbereich mit Laminatboden, weißer Tür und Gegensprechanlage.

Flur mit Laminatboden und einer Nische, die zusätzlichen Stauraum bieten könnte.

Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen und Parkplätzen im Freien unter blauem Himmel.

Vorderansicht eines modernen Wohngebäudes mit mehreren Balkonen und großen Fenstern.

Außenbereich mit gepflasterten Parkplätzen und grüner Bepflanzung im Hintergrund.

Grundriss einer Wohnung mit drei Zimmern, offener Wohnküche und Loggia.

Provisionsfrei
Loggia
Parkplatz

NEU! ERSTBEZUG! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz zu vermieten! Klimaanlage!

1.444 €

71 m²3 ZimmerLoggia 6 m²

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Kuhn Immobilien GmbHHerr Daniel Hartmann

1110 Wien

Die Wohnung in der Simmeringer Hauptstraße überzeugt durch eine erstklassige Anbindung mitten in Simmering. Unmittelbar vor dem Haus liegt die Endstation der U-Bahn-Linie U3 direkt beim Bahnhof Wien Simmering, wo auch die S-Bahn-Linien S7 und S80 sowie Regionalzüge halten. Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahnlinien (u. a. 11 und 71) und mehrere Buslinien direkt vor der Haustür – die Innenstadt ist so rasch und bequem erreichbar. Für den täglichen Bedarf sorgen gleich mehrere Supermärkte (u. a. BILLA PLUS, Lidl) sowie Bäckereien und kleinere Geschäfte in unmittelbarer Gehdistanz. Grünflächen wie der Herderpark mit angeschlossenem Freibad, der Braunhuber Park und der neue Natur- und Erlebnispark Sonnenland laden zur Erholung im Freien ein. Auch medizinisch ist die Lage top: Mehrere Hausärzte und ein Ärztezentrum für Allgemeinmedizin befinden sich direkt in der Simmeringer Hauptstraße, größere Kliniken sind mit Öffis oder Auto schnell erreichbar. Eine seltene Kombination aus Top-Anbindung, guter Nahversorgung, Grün und kurzen Wegen – ideal für den urbanen Alltag.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.444,25 €

Preis pro m²20,45 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.304,77 €

USt. Gesamtbelastung139,48 €

Miete1.089,99 €

USt. Miete118 €

Betriebskosten214,78 €

USt. Betriebskosten21,48 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Neubau, Erstbezug, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 70,61 m²

1 Loggia 5,56 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Parkhaus

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

19.3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.44

Beschreibung

NEU! ERSTBEZUG! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Parkplatz zu vermieten! Klimaanlage!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Stock der 1. Stiege eines renovierten Neubaus in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Simmering an der Simmeringer Hauptstraße im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und präsentiert sich in einem Erstbezugszustand und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Raumaufteilung

Eingangsbereich/Vorraum
WC
Badezimmer
Schlafzimmer 1
Wohnküche
Loggia
Schlafzimmer 2

Die lichtdurchflutete Wohnung wird über ein geräumiges Vorzimmer betreten, welches Ihnen Zugang zu Wohnküche, Schlafzimmer, WC und Badezimmer bietet. In der Wohnküche angelangt, erwartet Sie einerseits der Zugang zur lichtdurchfluteten Loggia sowie der Zugang zum zweiten Schlafzimmer. Im Zuge der Sanierung wurde eine neue Einbauküche verbaut, welche mit Geschirrspüler, Elektroherd sowie Kühlschrank und Gefrierfach ausgestattet ist. Für heiße Sommertage ist über ein Klimasplit-Gerät für entsprechende Kühlung gesorgt. Das Badezimmer ist mit modernen Fliesen ausgekleidet und verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken mit Unterschrank.

Bei Bedarf kann ein Parkplatz zusätzlich in Höhe von 108 € pro Monat angemietet werden.

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn: U-3 Simmering
Straßenbahn: 11, 71
S-Bahn: S7 u. S80

Nebenkosten

3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kontaktieren

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