Klosterneuburger Straße 127, 1200 Wien
In der Nähe
Wien Gürtelbrücke198 m
5B, 37A
Wien Wexstraße345 m
2, 5, 12, 31, O
5B
Wien Rampengasse365 m
D
Wien Jägerstraße553 m
U6
2, 5, 12, 31, O
5B
Wien Spittelau598 m
U4, U6
D
35A, 37A
S40
R, REX
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.499 €
Preis pro m²18,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten248 €
Einmalige Kosten
Kaution: 4500
Merkmale
Verfügbar ab 15.11.2026
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Gepflegt, Laminat, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Gesamtfläche 83 m²
1 Balkon 5,9 m²
1 Loggia 10,7 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Parkplatz
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
74 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
83 m² Wohnfläche + Balkon & Loggia direkt am Donaukanal – 4 Zimmer (inkl. Kabinett) mit Klimaanlage, 2. Stock mit Lift, nahe U4/U6 Spittelau
Helle, gut geschnittene Wohnung im Grünen am Donaukanal: großes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Balkon und Klimaanlage, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und zusätzlich ein Kabinett für Home-Office, Babybett oder Ankleide. Ideal für Paare (auch mit Home-Office), kleine Familien oder eine 2er-WG.
ECKDATEN
• Wohnfläche: 83,11 m² + Freiflächen 16,56 m² (Balkon ca. 5,9 m² + Loggia ca. 10,7 m²)
• Zimmer: 4 – Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Kabinett (ca. 5 m², über Schlafzimmer 1 begehbar)
• 2. Obergeschoß mit Personenaufzug
• Klimaanlage: Inverter-Split-Gerät im Wohnzimmer (neu installiert)
• Heizung & Warmwasser: Fernwärme (Zentralheizung)
• Bad mit Badewanne UND separater Duschkabine, separates WC
• Fahrradraum und Waschküche im Haus (kein eigenes Kellerabteil)
• Pkw-Stellplatz optional anmietbar (Konditionen auf Anfrage)
• Bezug: ab 15.11.2026 (bzw. nach Vereinbarung)
• Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (Verlängerung möglich)
• Keine Provision (privat)
RAUMAUFTEILUNG
• Wohnzimmer ca. 30 m² – Wohn- und Essbereich, Ausgang auf den Balkon, Klimaanlage
• Schlafzimmer 1 ca. 15 m² – mit eigenem Zugang zur Loggia
• Kabinett ca. 5 m² – direkt an Schlafzimmer 1 (Home-Office, Babyzimmer oder Ankleide)
• Schlafzimmer 2 ca. 12,5 m² – getrennt vom Vorraum begehbar
• Küche ca. 7 m² – eigener Raum mit Einbauküche
• Vorraum ca. 8,5 m² – Platz für Garderobe
• Bad ca. 3,8 m² – Badewanne, Duschkabine, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• WC ca. 1,3 m² – separat, mit Handwaschbecken
• Balkon ca. 5,9 m² (vom Wohnzimmer) – Blick ins Grüne Richtung Donaukanal
• Loggia ca. 10,7 m² (vom Schlafzimmer 1) – geschützte private Freifläche
AUSSTATTUNG & ZUSTAND
• Einbauküche mit Elektroherd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Spüle
• Parkett/Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
• Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, Internet im Haus verfügbar
• Übergabe unmöbliert (Einbauküche und Klimaanlage bleiben) im sauberen, voll funktionstüchtigen Ist-Zustand.
KOSTEN (monatlich)
• Miete inkl. Betriebskosten: € 1.499 (davon BK ca. € 273 inkl. USt)
• Heizung & Warmwasser (Fernwärme-Akonto): € 125
• Gesamt warm: € 1.624 – Strom nach eigenem Verbrauch
• Kaution: 3 Monatsmieten (€ 4.500)
• Provision: keine
Nichtraucherwohnung erwünscht, Haustiere nach Vereinbarung.
Besichtigung gerne nach Absprache – bitte in der Anfrage kurz Einzugstermin, Haushaltsgröße und Beruf angeben.
Lage
Direkt am Donaukanal (Brigittenauer Lände / Klosterneuburger Straße), an der Grenze zu Döbling:
• Bus direkt vor dem Haus
• U6 Jägerstraße ca. 7 Gehminuten
• Spittelau ca. 10 Gehminuten: U4, U6, S40/S45, Straßenbahn D
• Döblinger Steg (ca. 100 m): autofreie Brücke nach Döbling, BOKU Muthgasse ca. 8 Gehminuten
• Donaukanal-Promenade & Radweg vor der Haustür – mit dem Rad in ca. 10 Min. am Schwedenplatz
• Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten im Umkreis von ca. 500 m
Sonstiges
Energieausweis (EAVG 2012): HWB 74 kWh/m²a (Klasse C), fGEE vorhanden. Heizung: Fernwärme-Zentralheizung.
Helle, gut geschnittene Wohnung im Grünen am Donaukanal: großes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Balkon und Klimaanlage, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und zusätzlich ein Kabinett für Home-Office, Babybett oder Ankleide. Ideal für Paare (auch mit Home-Office), kleine Familien oder eine 2er-WG.
ECKDATEN
• Wohnfläche: 83,11 m² + Freiflächen 16,56 m² (Balkon ca. 5,9 m² + Loggia ca. 10,7 m²)
• Zimmer: 4 – Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer und Kabinett (ca. 5 m², über Schlafzimmer 1 begehbar)
• 2. Obergeschoß mit Personenaufzug
• Klimaanlage: Inverter-Split-Gerät im Wohnzimmer (neu installiert)
• Heizung & Warmwasser: Fernwärme (Zentralheizung)
• Bad mit Badewanne UND separater Duschkabine, separates WC
• Fahrradraum und Waschküche im Haus (kein eigenes Kellerabteil)
• Pkw-Stellplatz optional anmietbar (Konditionen auf Anfrage)
• Bezug: ab 15.11.2026 (bzw. nach Vereinbarung)
• Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (Verlängerung möglich)
• Keine Provision (privat)
RAUMAUFTEILUNG
• Wohnzimmer ca. 30 m² – Wohn- und Essbereich, Ausgang auf den Balkon, Klimaanlage
• Schlafzimmer 1 ca. 15 m² – mit eigenem Zugang zur Loggia
• Kabinett ca. 5 m² – direkt an Schlafzimmer 1 (Home-Office, Babyzimmer oder Ankleide)
• Schlafzimmer 2 ca. 12,5 m² – getrennt vom Vorraum begehbar
• Küche ca. 7 m² – eigener Raum mit Einbauküche
• Vorraum ca. 8,5 m² – Platz für Garderobe
• Bad ca. 3,8 m² – Badewanne, Duschkabine, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
• WC ca. 1,3 m² – separat, mit Handwaschbecken
• Balkon ca. 5,9 m² (vom Wohnzimmer) – Blick ins Grüne Richtung Donaukanal
• Loggia ca. 10,7 m² (vom Schlafzimmer 1) – geschützte private Freifläche
AUSSTATTUNG & ZUSTAND
• Einbauküche mit Elektroherd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Spüle
• Parkett/Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
• Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, Internet im Haus verfügbar
• Übergabe unmöbliert (Einbauküche und Klimaanlage bleiben) im sauberen, voll funktionstüchtigen Ist-Zustand.
KOSTEN (monatlich)
• Miete inkl. Betriebskosten: € 1.499 (davon BK ca. € 273 inkl. USt)
• Heizung & Warmwasser (Fernwärme-Akonto): € 125
• Gesamt warm: € 1.624 – Strom nach eigenem Verbrauch
• Kaution: 3 Monatsmieten (€ 4.500)
• Provision: keine
Nichtraucherwohnung erwünscht, Haustiere nach Vereinbarung.
Besichtigung gerne nach Absprache – bitte in der Anfrage kurz Einzugstermin, Haushaltsgröße und Beruf angeben.
Lage
Direkt am Donaukanal (Brigittenauer Lände / Klosterneuburger Straße), an der Grenze zu Döbling:
• Bus direkt vor dem Haus
• U6 Jägerstraße ca. 7 Gehminuten
• Spittelau ca. 10 Gehminuten: U4, U6, S40/S45, Straßenbahn D
• Döblinger Steg (ca. 100 m): autofreie Brücke nach Döbling, BOKU Muthgasse ca. 8 Gehminuten
• Donaukanal-Promenade & Radweg vor der Haustür – mit dem Rad in ca. 10 Min. am Schwedenplatz
• Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten im Umkreis von ca. 500 m
Sonstiges
Energieausweis (EAVG 2012): HWB 74 kWh/m²a (Klasse C), fGEE vorhanden. Heizung: Fernwärme-Zentralheizung.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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