Helles Wohnzimmer mit hohen Gewölbedecken, Dachfenstern und einem eleganten Kachelofen.

Gemütliches Wohnzimmer mit weißem Sofa, großen Pflanzen und viel natürlichem Licht durch Dachfenster.

Stilvolles Wohnzimmer mit weißem Kachelofen, bequemen Sofas und dekorativen Wandelementen.

Heller Wohnbereich mit bequemen weißen Sofas, Couchtisch und farbigen Kissen unter Dachfenstern.

Geräumiges Wohnzimmer von oben betrachtet, mit offener Gestaltung, hohen Decken und Dachfenstern.

Gemütliches Wohnzimmer am Abend mit stimmungsvoller Beleuchtung, Kachelofen und Fernseher.

Abendliche Ansicht des Wohnzimmers mit warmem Licht, bequemen Sofas und dem traditionellen Kachelofen.

Ruhiges Wohnzimmer bei Nacht, mit sanfter Beleuchtung, weichem Teppich und dem Kachelofen.

Elegante Treppe mit weißen Geländern und Glasabtrennungen, die zu einem oberen Bereich führt.

Geräumiges Esszimmer mit großem Holztisch, bequemen Samtstühlen und einem antiken Vitrinenschrank.

Essbereich mit Holztisch und Stühlen, ergänzt durch eine elegante Holztreppe im Vordergrund.

Festlich gedeckter Esstisch mit Geschirr, Gläsern und Kerzen, bereit für eine Mahlzeit.

Moderne Küche mit weißen Schränken, dunklen Arbeitsplatten, Fliesenboden und Dachfenster.

Helle Einbauküche mit weißen Fronten, Spüle und integrierter Waschmaschine.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Waschmaschine, Kühlschrank und Fliesenboden.

Schlafzimmer mit floraler Tapete, Holzboden, Doppelbett und Klimaanlage.

Modernes Badezimmer mit weißen Fliesen, Duschkabine, wandhängendem WC und Fenster.

Helles Arbeitszimmer mit Holzboden, Schreibtisch, Bücherregalen und einem platzsparenden Schrankbett.

Geräumiges Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Bücherregalen und einem integrierten Schrankbett.

Arbeitszimmer mit Blick auf die Dächer der Stadt und einem praktischen Schrankbett.

Detailansicht des Schrankbetts, das eine platzsparende Lösung für Gäste oder kleine Räume bietet.

Ausgeklapptes Schrankbett in einem multifunktionalen Raum mit Schreibtisch und Bücherregalen.

Komfortables Schrankbett mit Matratze, bereit für die Nutzung in einem hellen Raum.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung, modernem Waschbecken und Fenster.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschbecken und wandhängendem WC in hellen Fliesen.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Fenster und beheiztem Handtuchhalter für zusätzlichen Komfort.

Flur mit praktischem Regal und Blick in ein hell gefliestes Badezimmer.

Eingangsbereich mit Holzboden, Konsole, Spiegel und einer modernen Deckenleuchte.

Heller Flur mit Holzboden, Spiegel und Zugang zu weiteren Räumen.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden, farbenfrohem Teppich und Pop-Art-Dekoration.

Blick durch eine Tür in ein helles Wohnzimmer mit Holzboden und moderner Einrichtung.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, Pflanzen und einem dekorativen Schminktisch.

Geräumige Dachterrasse mit Holzdeck, Loungemöbeln und einem Wintergarten.

Sonnige Dachterrasse mit Holzdeck, Esstisch und weitem Blick über die Stadt.

Dachterrasse mit Grillbereich, Esstisch und Blick auf die umliegende Stadtlandschaft.

Sonnige Dachterrasse mit Esstisch, Pflanzen und Panoramablick über die Stadt.

Blick von der Dachterrasse auf die umliegenden Gebäude und den blauen Himmel.

Provisionsfrei
Terrasse
Möbliert
Altbau
Dachgeschosswohnung

Exquisite City-Loft-Maisonette mit Dachterrasse ALL INCLUSIVE!

3.800 €

120 m²3 ZimmerTerrasse 50 m²

Etage5

Befristung22 Monate

Kaution4 Bruttomonatsmieten

EXPAT CONSULTING Real Estate & Relocation Services GmbHHerr Franz Eggenweber

Brahmsplatz 4, 1040 Wien

Karlsplatz / Resselpark, Theresianum, TU, Oper, Innenstadt, Naschmarkt, Hauptbahnhof

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U1, U2, U4

1, 62, BB

4A, 59A, 096, 311, B01

Laufende Kosten

Miete3.800 €

Preis pro m²31,67 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 01.12.2026

befristet auf 22 Monate

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 5. Etage

Wohnfläche 120 m²

1 Terrasse 50 m² südseitig

südseitig, Wintergarten

3 Zimmer

2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Fernblick, Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Klimatisiert, Kamin, Rolläden

Personenaufzug

Heizung

Ofenheizung, Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

147.9 kWh/(m²a)

Beschreibung

Top-City-Lifestyle, ALL INCLUIVE (Heizung, Strom, Internet, TV) für bis zu 22 Monate.

Diese äußerst attraktive, exquisit möblierte, klimatisierte und voll ausgestattete Loft-Maisonette begeistert durch architektonische Einzigartigkeit, schicker Eleganz und Individualität. Das Objekt ist READY für Sie. Für max. 3 Personen.

Raumaufteilung:

1. DG:
Vorraum mit Garderobe; zwei Abstellräume; zentrales Vestibül mit großer Oberlichte; Wohn-/Ess-Loft; separate Küche mit Speisekammer;
Schlafzimmer; Bad mit Dusche, Toilette und Fenster/Tageslicht.
2. DG:
Verglaste Galerie (Loft) mit Schlaf-/Gästezimmer (mit praktischem Klappbett) bzw. Homeoffice und Ausgang auf die große, gegliederte Dachterrasse; zweites Bad mit Wanne, Toilette und Fenster/Tageslicht.

AUSSTATTUNG
Parkettboden, in den Nassräumen Fliesen, Gasetagenheizung, Klimaanlage, historischer Kachelofen (funktionierend), Küche mit Einbaugeräten und voll ausgestattet (Geschirr, Töpfe, Pfannen, Tassen, Gläser, Besteck, Utensilien, .....), Waschmaschine, TV, vollmöbliert (siehe Fotos), Griller, ......

LAGE

Ruhige Sackgasse. Durch die Nähe zur Wiedner Hauptstraße und Favoritenstraße ist eine sehr gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs gegeben (Supermärkte, Bio-Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheke, ...) Zahlreiche unterschiedlichste Gastronomie in unmittelbarer Umgebung.

ÖFFIS

U-Bahnstation "Taubstummengasse" nur 3 Minuten entfernt. Die Stationen der Straßenbahn-Linien 1, 62 sowie die Badner-Bahn sind in 7 Minuten entfernt.

Haustiere sind nicht gestattet.

Für weitere Informationen sowie eine Besichtigung (welche ich bei Interesse unbedingt vorschlage) dieser einzigartigen, exquisiten Loft-Maisonette mit Dachterrasse in dieser Top-City-(und trotzdem)Ruhelage, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hr. Franz Eggenweber
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <125m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <50m
Universität <225m
Höhere Schule <175m

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Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <525m

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