647 m² in 1230 – attraktive Liegenschaft mit Bestand !

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• rund 647 m² Grundstücksfläche
• Gebäudebestand mit rund 245,62 m² Wohnnutzfläche
• Flächenwidmung: Wohngebiet
• Bebauung: geschlossene Bauweise
• max. Bauhöhe: 7,5m
• Einfahrt aufs Grundstück

Die ausführliche Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine rund 647 m² große Liegenschaft in 1230 Wien mit Bestand und großzügigen Außenflächen. Das repräsentative Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 245,62 m². Diese Kombination bietet eine interessante Grundlage für individuelle Vorstellungen und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights für Natur- und Erholungssuchende – ganz gleich, ob jung oder alt: Die Lage an der Breitenfurter Straße verbindet urbanen Komfort mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Wienerwald sowie das beliebte Erholungsgebiet rund um den Liesingbach laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Lauf- und Radtouren ein. Sportbegeisterte profitieren von einem vielfältigen Angebot an Fitness- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, während das Einkaufszentrum Riverside und die nahegelegene Shopping City Süd mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants für eine ausgezeichnete Nahversorgung sorgen. Familien schätzen zudem die gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur:
Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindungen:

Auto:

• A23 Südosttangente (über Altmannsdorfer Straße): ca. 10 Minuten
• A2 Südautobahn (Anschluss über die A23): ca. 10 Minuten
• A1 Westautobahn (über die A21 bzw. A23): ca. 15–20 Minuten
• S1 Wiener Außenring Schnellstraße: ca. 10 Minuten
• Flughafen Wien (über A23 und A4): ca. 25–30 Minuten

Bus:

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Breitenfurter Straße, Willergasse, die in etwa 2 Gehminuten erreichbar ist.

Von dort verkehren unter anderem:

• Linie 60A: Liesing – Alterlaa – Hetzendorf
• Linie 66A: Liesing – Reumannplatz
• Linie 56A / 56B: Hietzing – Atzgersdorf – Liesing (je nach Fahrtrichtung)

Bahn / Schnellbahn:

Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind:

• Bahnhof Wien Liesing – ca. 5 Minuten mit Bus oder Auto
• Bahnhof Wien Atzgersdorf – ca. 5–10 Minuten mit Bus oder Auto

Von dort bestehen u. a. folgende Bahnverbindungen:

• S-Bahn S2: Wien – Mödling
• S-Bahn S3: Wien – Stockerau
• S-Bahn S4: Wien – Tullnerbach-Pressbaum
• Regionalzüge (REX/R): Richtung Wien Hauptbahnhof, Wien Meidling, Wiener Neustadt, Payerbach-Reichenau u. a.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap