Parkgefühl inklusive! Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Grünblick

Diese 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes im 11. Wiener Gemeindebezirk. Dank des vorhandenen Personenlifts ist die Wohnung bequem erreichbar. Mit einer Wohnfläche von rund 72 m² überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral angelegten Vorraum, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die praktische Grundrissgestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Ausrichtung zum Innenhof. Die Fenster bieten einen schönen Blick auf den begrünten Hofbereich mit seinem gewachsenen Baumbestand und sorgen gleichzeitig für ein ruhiges Wohnambiente abseits des Straßenverkehrs. Die Kombination aus Grünblick und Hoflage schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Gleichzeitig bietet die Wohnung die Möglichkeit, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. So können persönliche Wohnwünsche verwirklicht und ein Zuhause geschaffen werden, das den eigenen Ansprüchen entspricht.

Durch die gut nutzbare Wohnfläche, den durchdachten Grundriss sowie die ruhige Innenhoflage eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder all jene, die auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Potenzial und angenehmem Wohnumfeld sind.

Monatliche Vorschreibung (07/2026)
Betriebskosten...........€...169,05
Heizkosten..................€....76,01
Warmwasser..............€....23,16
Rücklage §31 WEG...€....81,80
10% USt......................€....19,23
20% USt......................€....15,20
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Summe......................€..384,45

Die Instandhaltungsrücklage beträgt laut Jahresabrechnung (Stand 31.12.2025) € 682.817,33

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitales Staging. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Renovierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung.

Der Energieausweis vom 27.08.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 91,1 kWh/m²a, fGEE 2,49.

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