Top Lage vor den Toren Schönbrunns- Blick, zur Gloriette, gegenüber der Auer -Welsbach Park

Blick in der Park und zur Gloriette/ Schönbrunn_.   Ansprechende Altbauwohnungen in der Winckelmannstrasse 8 zu verkaufen - Beste Lage vor den Toren Schönbrunns 

In ansprechende Lage des 15. Wiener Geimeindebezirks stehen stilvolle Altbauwohnungen zum Verkauf.  Die Wohnungen befinden sich leerstehend in unsaniertem bzw. teilsanierten Zustand.

Lage und Umgebung:

Die Winckelmannstraße 8 befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, in einer urbanen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv.

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U4-Station Schönbrunn ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der näheren Umgebung. (Äussere Mairahilfer Straße.)
• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. Auch die Meidlinger Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
• Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dessen weitläufigem Park bietet hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Auer-Welsbach-Park sowie weitere Grünflächen sind bequem erreichbar.

Gut behütet im 15. Bezirks befindet sich diese interessante Wohnung. Das in wenigen Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum des Bezirks bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke. Die nächste Strassenbahn, sowie die U4 Stadion Schönbrunn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Kindergarten, die Volksschule sowie das nächste Gymnasium befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Minuten.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 88,30 kWh/m²a (fGEE: 2,332) welcher der Klasse C entspricht.

Wohnung Top 9:

Teilsanierte Wohnung mit ca. 88,2 m² Nutzfläche im 1. DG.

Kaufpreis: 

Der Verkaufspreis für Top 9 beläuft sich auf € 485.320,--

Hinweis: Top 8 und Top 9 können derzeit noch optional zu einer grossen, knapp 169 m² grossen Einheit zusammengelegt werden, die sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt !

Kaufpreis für Top 8 + 9 zusammen : € 956.478,-- 

Provision: 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Wolfgang.Kucharik@Prime-Immobilien.at zur Verfügung! Gerne beantworte ich jederzeit Ihre Fragen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap