- Altbau
Zwei Häuser, ein Ensemble | Altbau mit Lift und Innenhöfen im Fünfzehnten
Rudolfsheim-Fünfhaus ist gewachsenes Wien: Gründerzeitzeilen, kleine Betriebe im Erdgeschoss, Gastronomie aus aller Welt, dazwischen ruhige Seitengassen. Der Alltag ist zu Fuß erledigt. Bäcker, Markt, Ordination, Kindergarten und Schule liegen im Grätzl.
Eingekauft wird auf der Mariahilfer Straße, die am Westbahnhof beginnt und bis in die Innenstadt führt, oder am Meiselmarkt. Grün liegt in beide Richtungen: der Auer-Welsbach-Park mit dem Technischen Museum, dahinter Schloss Schönbrunn mit seinem Park. Beides ist hier Spazierweg, nicht Ausflug.
Die Anbindung ist der eigentliche Grund, warum diese Lage trägt. Der Westbahnhof liegt im selben Bezirk und bündelt U3, U6, S-Bahn und Fernverkehr; die U3 fährt ohne Umsteigen bis zum Stephansplatz. Dazu kommen die Straßenbahnen am Gürtel und die U4 über die Längenfeldgasse.
Eine Adresse, bei der Erreichbarkeit kein Argument ist, sondern eine Selbstverständlichkeit.
Rudolfsheim-Fünfhaus ist ein vielfältiger Wohnbezirk mit klassischen Altbauten, kleinen Betrieben und einem breiten gastronomischen Angebot. Nahversorgung, Dienstleistungen sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind Teil der gewachsenen städtischen Infrastruktur.
Der Westbahnhof und die Einkaufsangebote im weiteren Umfeld bilden wichtige Anlaufpunkte. Der Auer-Welsbach-Park und die Schlossanlagen von Schönbrunn erweitern das Freizeitangebot um größere Grünräume.
U-Bahn, Straßenbahn und Bus erschließen den Bezirk; über die Verkehrsknoten bestehen Verbindungen in die Innenstadt und in andere Teile Wiens. Die Lage verbindet so einen lebendigen Alltag mit vielseitigen Wegen durch die Stadt.
Hier steht das Zusammenspiel aus Altbaustruktur, Nachbarschaft und urbaner Erreichbarkeit im Vordergrund.
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Dieses Gründerzeitensemble aus dem Jahr 1899 verbindet die Atmosphäre klassischer Wiener Altbauten mit Personenaufzügen, Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft im 15. Bezirk.
Zum Angebot gehören freie und vermietete Wohnungen sowie ein Geschäftslokal. Ob modernisiert oder mit dem besonderen Charme des Altbaubestands: Jede Einheit hat ihren eigenen Charakter. Grundriss, Ausstattung, Zustand und Kaufpreis finden Sie im jeweiligen Einzelangebot.
DAS GEGENSTÄNDLICHE G E S C H Ä F T S L O K A L :
- Erdgeschoss mit Zwischengeschoss
- Nutzfläche: ca. 283,75 m²
- unbefristet vermietet (Anlageobjekt)
Rund 284 m² auf zwei Ebenen: Das Geschäftslokal umfasst Erdgeschoss und Zwischengeschoss und wird mit einem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Details zum Mietvertrag stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung.
Mietzins: € 2.127,42 netto pro Monat / € 25.529,04 pro Jahr.
Kaufpreis: € 429.000,--
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr David Hösch gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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