Luxuriöses Stadthaus am Hauptplatz in Tulln an der Donau

Die Liegenschaft befindet sich am Hauptplatz der Rosenstadt Tulln an der Donau.

Das komplette Gebäude wurde im Jahr 2020 generalsaniert und ist in 5 Geschoße aufgeteitl.

• Keller
• Erdgeschoß
• 1. Obergeschoß
• 2. Obergeschoß
• Dachgeschoß

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 685 m² und zuzüglich über eine Außenfläche von rund 127 m². Die reine Wohnnutzfläche inkl. gewichteter Terrassenflächen beträgt rund 727 m².

Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal, das an die Firma Prokopp vermietet ist.

Die restlichen Geschoße waren bis vor einigen Monaten privat bewohnt.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Sollte das Gebäude auf 2 Wohnungen und 1 Geschäftslokal umgebaut werden würde sich eine Mietprognose wie folgt ergeben:

Hauptplatz 1 - Vermietung PROGNOSE nach Umbau

VERMIETUNG

m²

Vermietung netto

EG- Prokopp

218,4

€  5 215,20

Bereits vermietet

EG - Aust

85

€  1 424,70

Bereits vermietet

TOP 1  (1.OG)

179,26

€  1 971,86

11€/m²

TOP 2 (2. OG + DG)

233,01

€  2 563,11

11€/m²

GESAMT

715,67

€  11 174,87

pro Monat

€   134 098,44

pro Jahr

Alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Frisöre, Kindergärten, Schulen und vieles mehr sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentlich Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St. Pölten und Krems.

Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <6.400m
Krankenhaus <1.100m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <300m
Universität <1.300m
Höhere Schule <1.475m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <525m
Post <450m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap