Viel Platz zum Leben – gepflegtes Familienhaus mit großem Garten und Grünblick

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Sinabelkirchen. Mit rund 142 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet es großzügigen Platz für Familien, Paare sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Eine Besonderheit der Liegenschaft ist das insgesamt knapp unter 1.700 m² große Grundstück: Es besteht aus zwei eigenständigen Bauplatzparzellen. Auf einer befindet sich das Wohnhaus mit Garten, die unmittelbar angrenzende zweite Parzelle mit rund 750 m² wird derzeit als Garten- und Wiesenfläche genutzt. Diese könnte grundsätzlich auch separat verkauft werden und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung der Liegenschaft.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen und mehrere direkte Ausgänge zur Terrasse schaffen helle Räume und eine schöne Verbindung zum Garten. Die angrenzende Wohnküche verfügt über eine moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel.

Ein weiterer Raum eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Badezimmer, Vorraum, Abstellraum und Technikbereich ergänzen das Angebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen vier weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet der rund 78 m² große Rohdachboden, der derzeit als Lager- und Hobbyfläche genutzt wird. Ein allfälliger Ausbau wäre gesondert zu prüfen.

Der gepflegte Außenbereich mit rund 25 m² großer Terrasse, weitläufigen Grünflächen und verschiedenen Sitz- und Gartenbereichen bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Die südliche Ausrichtung, der Blick ins Grüne und die angrenzenden Wiesen unterstreichen den ruhigen Charakter der Liegenschaft. Zwei überdachte Stellplätze stehen im großzügigen Doppelcarport zur Verfügung.

Auch energetisch ist das als Niedrigenergiehaus errichtete Gebäude zeitgemäß ausgestattet. Beheizt wird mittels Erdwärme und Fußbodenheizung, ergänzend ist eine thermische Solaranlage vorhanden.

Ein modernes, großzügiges Zuhause in schöner Grünlage – mit dem besonderen Vorteil einer zusätzlichen, eigenständigen Bauplatzparzelle und den damit verbundenen Nutzungsmöglichkeiten.

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap