Solides Wohnhaus mit großem Garten in 1140 – renovieren oder neu gestalten

 

Auf einem rund 1.060 m² großen Grundstück im Westen Wiens befindet sich dieses ältere Wohnhaus mit grundsätzlich guter Substanz und viel Entwicklungspotenzial.

Das Haus wurde über viele Jahre bewohnt und regelmäßig genutzt, entspricht in Ausstattung und Haustechnik jedoch nicht mehr heutigen Ansprüchen. Eine umfassende Renovierung und Modernisierung ist daher erforderlich. Wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, findet hier die Basis für ein individuelles Zuhause mit Charakter.

Auf jeder Etage befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in den weitläufigen, gewachsenen Garten frei. Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen befinden sich im Keller sowie im Dachboden.

Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück mit altem Baum- und Pflanzenbestand. Es bietet viel Platz für Garten, Terrasse, Spielbereiche oder einen Pool und schafft trotz der Lage in Wien ein ausgesprochen grünes Wohngefühl.

Zwei Möglichkeiten – eine besondere Liegenschaft

Das bestehende Haus kann umfassend saniert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden. Alternativ bietet das Grundstück auch die Möglichkeit einer Neubebauung. Für den vorhandenen Bestand liegt bereits ein rechtskräftiger Abbruchbescheid vor.

Damit richtet sich die Liegenschaft sowohl an Käufer, die den Charme eines älteren Hauses erhalten und neu interpretieren möchten, als auch an jene, die ihr eigenes Wohnprojekt von Grund auf verwirklichen wollen.

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend nahe dem Wienerwald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Buslinie 48A ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit dem Volkstheater. Ergänzend stehen die Straßenbahnlinie 49, die Buslinie 51A sowie die U-Bahn-Linien U3 und U4 über kurze Anschlüsse zur Verfügung.

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 1.060 m²

• Älteres Wohnhaus mit grundsätzlich guter Substanz

• Umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

• Großzügiger, gewachsener Garten

• Keller und Dachboden

• Widmung: WI

• Bauklasse: I

• Bebauungsdichte: 25 %

• Maximale Gebäudehöhe: 7,5 m

• Rechtskräftiger Abbruchbescheid vorhanden

Eine Liegenschaft für Menschen, die nicht nach einem fertigen Haus suchen, sondern nach Raum für ihre eigenen Vorstellungen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap