Sanierter Altbau, 10m² Balkon, 3 Zimmer, Parkettboden und voll ausgestattete Küche

Diese Wohnung ist eine absolute Rarität: komplett neu saniert, Altbauflair und großer Balkon in ruhiger Lage!
Frisch sanierte Altbauwohnung (Erstbezug nach der Sanierung) im 4. Liftstock eines sehr gut gepflegten Miethauses in ruhiger Lage. Die Wohnung besteht aus einem großen (ca. 26m²) und zwei kleineren Zimmern (jeweils ca. 15m²), einem Vorzimmer, Badezimmer, separatem WC, heller großer Küche, Balkon und einem Kellerabteil. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,15m. Zutritt erfolgt durch eine neue WK4 Sicherheitstüre (höchste Sicherheitsklasse). Fenster und Balkontüre sind aus Isolierglas und bieten ausgezeichneten Schutz gegen Hitze, Kälte und Lärm, die südseitigen Fenster können zusätzlich mit elektrischen Außenjalousien beschattet werden. Alle Wohnräume haben einen original Parkettboden, der neu geschliffen und versiegelt wurde. Die Küche ist mit 2 Küchenzeilen inkl. Geräten komplett neu ausgestattet und führt ebenerdig zum ca. 10m² großen überdachten Balkon in den ruhigen Innenhof. Da die Sanierung der Wohnung weit über 100.000 Euro gekostet hat, wird diese Wohnung direkt vom Hauseigentümer nur an einen langfristig interessierten Mieter vergeben, der die Vorzüge dieser besonderen Wohnung schätzen kann und gut zur bestehenden Hausgemeinschaft passt.

Vor einigen Jahren wurde beim gesamten Haus ein Vollwärmeschutz angebracht und das Haus ist somit bestens thermisch isoliert (Wärmeschutz im Sommer und Kälteschutz im Winter) und in einem Top Zustand (Energieausweis liegt vor). Das Haus verfügt über eine eigene SAT-Anlage mit Zugang zu 4 Satelliten (Hotbird, Astra, Eutelsat und Türksat). Fahradabstellplätze befinden sich im Hof bzw. im Durchgang zu einem Gemeinschaftsgarten, der exklusiv von den Mietern des Hauses gepflegt und genutzt werden kann. Im Haus besteht eine gute Gemeinschaft zwischen den Mietern.

UMGEBUNG:
ruhige Lage mit wenig Straßenverkehr
gute öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Autobus fußläufig)
Einkaufsmöglichkeiten (Hannovermarkt, Billa, Spar, Bipa, dm etc.) in unmittelbarer Nähe
Apotheke im selben Häuserblock, medizinisches PVZ in Gehdistanz
Magistratisches Bezirksamt nebenan
nur 5 Min. zur Naherholung in den Augarten
mit dem Fahrrad in 10 Min. auf der Donauinsel oder im Stadtzentrum