- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Altbau
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf
1.395 €
89 m²3 ZimmerBalkon 13 m²
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution3 €
Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein
Wartingergasse 27, 8010 Graz
Die zentrale Lage in Graz-Geidorf verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Grazer Innenstadt sowie Naherholungsgebiete wie Schloßberg, Stadtpark und Murradweg sind rasch erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten gute Verbindungen zum Hauptbahnhof, zu den Universitäten, zur Fachhochschule und zum LKH.
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Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.395 €
Preis pro m²15,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.253,78 €
USt. Gesamtbelastung141,22 €
Gesamtmiete1.205 €
Gesamtmiete Netto1.095,45 €
USt. Gesamtmiete109,55 €
Miete855,67 €
USt. Miete85,57 €
Betriebskosten239,78 €
USt. Betriebskosten23,98 €
Heizkosten158,33 €
USt. Heizkosten31,67 €
Heizkosten nicht enthalten
Einmalige Kosten
Preisinformation: fix inkl. BK und gesetzl. MwSt. und HK-Akonto
Provision: provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: BMM Überweisung
Kaution3 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Wohnung
Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück teil erschlossen, letzte Modernisierung laufend, Stein, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 89,47 m²
Gesamtfläche 89,47 m², 6 Wohneinheiten
1 Balkon 12,96 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, WG-tauglich
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Bidet
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
181 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.51
E
Beschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in Graz-Geidorf
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines repräsentativen Altbaus in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt über Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung bietet eine Gesamtnutzfläche von 89,47 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine geräumige Küche sowie einen knapp 13 m² großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
Sie gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine eingerichtete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof.
Von beiden Schlafzimmern gelangt man direkt auf den 12,96 m² großen Balkon. Der geschützte Grünblick in den Garten und Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die geräumige Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Aufgrund ihrer Größe bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich.
Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. In Verbindung mit der Fernwärme-Fußbodenheizung sorgen diese für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden.
Ein zugeteilter Parkplatz im Innenhof – Parkplatz Nr. 2 – sowie ein Kellerabteil im Altbaukeller sind bereits im Mietpreis enthalten. Die Zufahrt zum Innenhof erfolgt über die Wartingergasse 27.
Derzeit besteht außerdem die Möglichkeit, eine Einzelgaragenbox im Hof um monatlich € 98,– inklusive Umsatzsteuer anzumieten.
Flächen und Ausstattung:
Optional: Einzelgaragenbox im Innenhof um € 98,– monatlich inkl. USt
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines repräsentativen Altbaus in der Wickenburggasse 22 (Zufahrt über Wartingergasse 27), unmittelbar am Fuße des Schloßbergs. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung bietet eine Gesamtnutzfläche von 89,47 m² und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine geräumige Küche sowie einen knapp 13 m² großen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
Sie gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine eingerichtete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, klare Raumaufteilung: Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind zur Wickenburggasse ausgerichtet und vermitteln ein lebendiges, urbanes Wohngefühl. Die beiden Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Wartingergasse sowie zum begrünten Innenhof.
Von beiden Schlafzimmern gelangt man direkt auf den 12,96 m² großen Balkon. Der geschützte Grünblick in den Garten und Innenhof bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die geräumige Küche ist mit Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Aufgrund ihrer Größe bietet die Küche ausreichend Platz für einen Esstisch. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn- und Essbereich.
Die Räume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. In Verbindung mit der Fernwärme-Fußbodenheizung sorgen diese für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort. Anschlüsse für SAT-TV, Festnetz und Internet sind vorhanden.
Ein zugeteilter Parkplatz im Innenhof – Parkplatz Nr. 2 – sowie ein Kellerabteil im Altbaukeller sind bereits im Mietpreis enthalten. Die Zufahrt zum Innenhof erfolgt über die Wartingergasse 27.
Derzeit besteht außerdem die Möglichkeit, eine Einzelgaragenbox im Hof um monatlich € 98,– inklusive Umsatzsteuer anzumieten.
Flächen und Ausstattung:
- Gesamtnutzfläche: 89,47 m²
- Balkon: 12,96 m²
- drei Zimmer
- zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
- eingerichtete Küche mit Platz für einen Esstisch
- Badezimmer mit Badewanne, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss
- Fernwärme-Fußbodenheizung
- Parkplatz Nr. 2 im Innenhof
- Kellerabteil
- zweiter Stock ohne Lift
- Hauptmietzins: € 940,31
- Betriebskosten-Akonto: € 263,76
- Heizkosten-Akonto: € 190,93
- Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt.: € 1.395,–
- Strom nach individuellem Verbrauch gesondert
Optional: Einzelgaragenbox im Innenhof um € 98,– monatlich inkl. USt
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