Wohnen im Herzen Wiens! Einfamilienhaus auf Eigengrund mit Top Ausstattung, eigenem Garten, Pool & sehr guter Anbindung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf Eigengrund befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Kleingartensiedlung im 3. Wiener Gemeindebezirk. Nur wenige Minuten vom Schweizergarten und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt.

Hier trifft die Ruhe eines privaten Gartens auf die Vorzüge der Stadt: Auf rund 138 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Außenflächen und zahlreichen Details, die das Leben besonders angenehm machen. Die Widmung ist ganzjähriges Wohnen (Eklw).

Das im Jahr 2006 errichtete und 2020/21 umfassend modernisierte Haus präsentiert sich hell, modern und ausgesprochen wohnlich. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten.

Ein besonderes Highlight ist die rund 32,92 m² große, überdachte Terrasse mit moderner Lamellenpergola, integrierter LED-Beleuchtung sowie Projektor und Leinwand. Ob gemütliches Frühstück, gesellige Sommerabende oder ein Filmabend unter freiem Himmel – dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf besondere Weise.

Der sonnige Garten mit ca. 228 m² bietet viel privaten Freiraum. Ein eigener Pool mit ca. 5 m Durchmesser und 1,50 m Tiefe, Holzdeck und Wärmepumpe macht den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase mitten in Wien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Dampfdusche. Der großzügige Wohn- und Hobbykeller bietet zusätzliche Flächen für Freizeit, Arbeiten, Fitness oder individuelle Nutzung und eröffnet darüber hinaus Potenzial für eine weitere Aufwertung.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2020/21 umfassend modernisiert, unter anderem hinsichtlich Fassade, Dachkonstruktion, Haustechnik und Außenbereich. Fußbodenheizung auf allen Etagen, Klimaanlage, elektrische Außenjalousien und hochwertige Küchengeräte sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein Haus mit außergewöhnlichem Charakter – privat, modern und dennoch mitten in Wien.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
• Moderne Einbauküche
• Miele-Dampfgarer und LG Side-by-Side Kühlschrank
• Vorraum/Eingangsbereich
• Gäste-WC
• Zugang zum Kellergeschoss

Besonderes Highlight:
Die ca. 32,92 m² große überdachte Terrasse mit hochwertiger Lamellenpergola, integrierter LED-Beleuchtung sowie Projektor und Leinwand. Der ideale Ort für sommerliche Abende, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einen Filmabend im eigenen Garten.

Obergeschoss

• Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
• Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer 
• Helles Tageslichtbad 
  • Badewanne
  • Dampfdusche
  • WC
  • Waschbecken

Kellergeschoss

• Großzügiger Wohn- bzw. Hobbyraum 
• Separater Raum 
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss 
• Vorraum und zusätzlicher Abstellraum

Der großzügige Keller ist voll nutzbar und wurde neu verfliest. Je nach individuellem Bedarf bietet sich hier ausreichend Raum für Fitness, Wellness, Sauna, Homeoffice, Hobby oder zusätzlichen Wohnbereich. Auch der Ausbau eines weiteren Badezimmers ist optional denkbar.

Besondere Highlights

• Eigengrund in ruhiger Kleingartensiedlung
• Widmung: ganzjähriges Wohnen (Eklw)
• Sonniger Garten mit ca. 228 m²
• Großzügige überdachte Terrasse mit ca. 32,92 m²
• Hochwertige Lamellenpergola mit LED-Beleuchtung
• Integriertes Heimkino mit Projektor und Leinwand
• Privater Pool (Ø ca. 5 m, Tiefe ca. 1,50 m)
• Holzdeck rund um den Pool
• Neue Pool-Wärmepumpe aus 2020
• Fußbodenheizung auf allen Etagen
• LG Dual-Inverter-Klimaanlage
• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Dampfgarer
• LG Side-by-Side Kühlschrank
• Tageslichtbad mit Dampfdusche und Eckbadewanne
• Voll nutzbarer, neu verfliester Wohnkeller
• Elektrische Außenjalousien
• Fliegengitter
• SAT-Anlage
• Internetanschluss
• Umfassende Modernisierung 2020/21
• Geeignete Dachausrichtung und Fläche für eine PV-Anlage
• Wärmepumpenbetrieb grundsätzlich realisierbar
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Hauptbahnhof und Schweizergarten in unmittelbarer Umgebung
• Straßenbahnlinie 18 in wenigen Stationen erreichbar
• Rasche Anbindung an die A23
• Innenstadt schnell erreichbar

Kaufpreis
Verhandlungsbasis: € 949.000,--
Betriebskosten

• Betriebskosten: ca. € 54,-- monatlich
• Strom und Gas: ca. € 220,-- monatlich

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• 3 % + 20 % USt Maklerprovision
• 1,5 % + 20 % USt Vertragserrichtung
  (Bemessungsgrundlage: Kaufpreis)

Text KI unterstützt generiert

Besichtigung & Kontakt
Sie möchten dieses besondere Zuhause persönlich kennenlernen?
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Josef Fuhrmann gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.