Großzügiges Einfamilienhaus in St. Georgen an der Gusen mit herrlichem Weitblick, großem Grundstück & vielseitigem Wohnraum

Gepflegtes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, zwei Wohnebenen und vielseitigen Möglichkeiten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnsiedlung in Hanglage und begeistert mit einer außergewöhnlich schönen Aussichtslage und einem herrlichen Fern- und Weitblick, der sich eindrucksvoll über die umliegende Landschaft erstreckt. Neben dem besonderen Ausblick überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Grundstück von ca. 1.250 m² sowie ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot.

Das im Jahr 1975 errichtete Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt, modernisiert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Dank der durchgeführten Erneuerungen ist die Immobilie sofort beziehbar – aufwendige Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.

Wer ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe, Aussicht und langfristigem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten.

Großzügiger Wohnbereich und durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich.

Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eröffnen einen beeindruckenden Fern- und Weitblick über die Umgebung. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen und zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gestaltung des Wohn-Ess-Bereichs, der viel Raum für gemütliches Familienleben, gemeinsame Stunden mit Freunden oder entspannte Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ideal erweitert und einen wunderbaren Platz bietet, um die Aussicht und die ruhige Umgebung zu genießen.

Die separate Küche grenzt direkt an den Essbereich an und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische und funktionale Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Je nach individueller Nutzung besteht zudem die Möglichkeit, sowohl mit Gas als auch elektrisch zu kochen.

Auch die weitere Raumaufteilung des Erdgeschosses ist großzügig und familienfreundlich gestaltet. Über den Eingangsbereich gelangen Sie auf der rechten Seite in einen kleinen Flur, von dem aus das Badezimmer sowie das Hauptschlafzimmer erreichbar sind.

Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Dieses kann flexibel als Homeoffice, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Damit bietet das Erdgeschoss eine komfortable Wohnsituation mit klar getrennten Bereichen und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie.

Zusätzlicher Wohnbereich im Untergeschoss

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der großzügige zusätzliche Wohnbereich im unteren Geschoss.

Hier stehen zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung, die unterschiedlich genutzt werden können. Durch die vorhandene Raumaufteilung und Ausstattung eignet sich dieser Bereich auch hervorragend für eine separate Nutzung durch eine weitere Familie, Jugendliche, Gäste oder im Rahmen einer Mehrgenerationenlösung.

Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang an eine kleine Einbauküche, wodurch eine eigenständige Versorgung und flexible Nutzung ermöglicht wird.

Vom unteren Wohnbereich gelangen Sie außerdem direkt auf eine Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert und einen weiteren schönen Platz zum Entspannen bietet.

Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich. Neben einem Dampfsaunarium stehen hier auch eine begehbare Dusche sowie ein Waschbecken zur Verfügung.

Ein zusätzliches separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Damit bietet das Untergeschoss nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern einen nahezu eigenständigen und komfortabel nutzbaren Lebensbereich mit zahlreichen Möglichkeiten.

Die direkte Verbindung zu einer Garage und dem Heizraum sorgt für eine praktische und komfortable Nutzung des gesamten Hauses.

Vielseitiges Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten für zukünftige Wohnideen.

Je nach individuellem Bedarf könnte hier weiterer Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden – beispielsweise zusätzliche Schlafzimmer, ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Hobbyraum oder ein persönlicher Rückzugsbereich.

Das Dach befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem guten Zustand.

Die konkrete Umsetzbarkeit eines Ausbaus sowie sämtliche dafür erforderlichen baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen sind vom Käufer individuell zu prüfen.

Damit bietet die Immobilie nicht nur bereits heute ein großzügiges Raumangebot, sondern auch langfristig die Möglichkeit, zusätzlichen Platz zu schaffen und das Haus individuell weiterzuentwickeln.

Moderne Ausstattung und laufende Erneuerungen

Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:

• Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,44 kWp
• BYD Stromspeicher mit einer Kapazität von ca. 11,52 kWh
• Gas-Zentralheizung
• Kamin im Wohnbereich
• Klimaanlagen im Wohnbereich und im Hauptschlafzimmer
• Erneuerte Fenster
• Vollwärmeschutz
• Elektrische Rollläden
• Alarmanlage
• Modernisiertes Badezimmer
• Dampfsaunarium mit begehbarer Dusche und Waschbecken im Untergeschoss
• Separate WCs auf beiden Wohnebenen
• Gepflegter Gesamtzustand
• Zwei vollständig geschlossene Garagen
• Zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus

Die Kombination aus laufenden Modernisierungen und vorhandener technischer Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre.

Großzügiges Grundstück in ruhiger Aussichtslage

Das ca. 1.250 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen.

Durch die Hanglage ergibt sich eine besonders attraktive Wohnsituation mit schönem Ausblick und angenehmer Privatsphäre. Der großzügige Garten kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden – ob als Familiengarten, Ruheoase, Spielbereich oder für zukünftige Gartenprojekte.

Hier finden sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum ausreichend Platz, um ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Ausreichend Parkmöglichkeiten

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, direkt vor dem Haus beziehungsweise vor den Garagen weitere Fahrzeuge abzustellen. Auch entlang der Straße stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Damit ist ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Siedlungslage in Gusen. Trotz der idyllischen und erhöhten Wohnlage erreichen Sie das Ortszentrum mit dem Auto in wenigen Minuten.

Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und schöner Aussicht macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und all jene, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in kurzer Entfernung.

Ihr neues Zuhause mit viel Raum für die Zukunft

Dieses Einfamilienhaus vereint zahlreiche Vorteile: eine ruhige Aussichtslage, ein großzügiges Grundstück, viel Wohnraum auf mehreren Ebenen und zusätzliches Ausbaupotenzial.

Besonders hervorzuheben sind dabei der vielseitig nutzbare Untergeschossbereich mit der Möglichkeit einer separaten Wohnnutzung, der private Wellnessbereich sowie die moderne technische Ausstattung.

Durch den gepflegten Zustand, die laufenden Modernisierungen und die vorhandene Ausstattung ist die Immobilie sofort beziehbar.

Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Möglichkeiten, eigene Ideen umzusetzen und es langfristig an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Eine Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Aussicht und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Hinweis zum Energieausweis: Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung selbstverständlich nachgereicht.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter Anbieter kontaktieren oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap