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Moderne Büros im 2nd CENTRAL
7.208 €
465 m²
Cushman & Wakefield CBSFrau Marina Löwenthal
Walcherstraße 11, 1020 Wien
–U-Bahn: U1 Vorgartenstraße, U1/U2 Praterstern
–Straßenbahn: O, 21, N
–Bus: 82A
–Straßenbahn: O, 21, N
–Bus: 82A
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U1
12
11A
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O
Wien Praterstern696 m
U1, U2
2, 5, O
5B, 80A, 82A, 175
S1, S2, S3, S4, S7, S80
CJX, R, REX
Laufende Kosten
Miete7.207,5 €
Preis pro m²15,5 €
USt. Miete1.441,5 €
Betriebskosten1.599,6 €
USt. Betriebskosten319,92 €
Merkmale
Büro
4. Etage
Nutzfläche 465 m²
Ausstattung
–Doppelböden
–Kühlbalken
–außenliegender Sonnenschutz
–Stehleuchten
–öffenbare Fenster
–Teeküchen
–IT-Verkabelung (vorhanden)
–Lichte Raumhöhe: 2,80 m
–Kühlbalken
–außenliegender Sonnenschutz
–Stehleuchten
–öffenbare Fenster
–Teeküchen
–IT-Verkabelung (vorhanden)
–Lichte Raumhöhe: 2,80 m
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27.30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.87
B
Beschreibung
Das moderne Bürogebäude in der Walcherstraße liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk, wenige Gehminuten vom Praterstern entfernt. Das 2013 fertiggestellte Gebäude umfasst zwei Tiefgaragengeschoße, ein Erdgeschoß, sechs Obergeschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß.
Die U-Bahn-Stationen Praterstern und Vorgartenstraße sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto ist der Standort über den Praterstern und die Reichsbrücke gut erreichbar.
Das Gebäude wurde für seine Bauqualität und Nachhaltigkeit mit dem ÖGNI-Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Alle Preise/Kosten verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. an die CBS International GmbH anfällt.
Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.
Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.
Die U-Bahn-Stationen Praterstern und Vorgartenstraße sind fußläufig erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem Auto ist der Standort über den Praterstern und die Reichsbrücke gut erreichbar.
Das Gebäude wurde für seine Bauqualität und Nachhaltigkeit mit dem ÖGNI-Gold-Zertifikat ausgezeichnet.
Alle Preise/Kosten verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer.
Wir dürfen festhalten, dass im Falle des Zustandekommens eines Miet- oder Kaufvertrags eine Vermittlungsprovision iHv. 3 Bruttomonatsmieten bzw. 3 % des Bruttokaufpreises zzgl. 20% USt. an die CBS International GmbH anfällt.
Ebenso möchten wir auf ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis im Sinne des MaklerG zwischen Makler und Abgeber hinweisen.
Es wird ausdrücklich auf die Geltung die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der CBS International GmbH hingewiesen, welche jederzeit unter www.cw-cbs.at/gtob/ abrufbar sind.
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GewerblichCushman & Wakefield CBSFrau Marina Löwenthal
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