Einfamilienhaus mit Werkstatt, zwei Garagen und großem Garten — direkt an der Wiener Stadtgrenze. Pachtgrund.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 steht auf Pachtgrund des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Sie kaufen das Gebäude; der Grund bleibt im Eigentum des Stiftes. Daraus ergibt sich der Kaufpreis von € 280.000 — und dafür bekommen Sie mehr Nebenflächen, als Langenzersdorf in dieser Preisklasse sonst hergibt: zwei gemauerte Garagen mit zusammen rund 50 m², eine Montagegrube und eine Werkstatt von 13 m².

Die Rechnung dahinter. Vergleichbare Baugrundstücke in Langenzersdorf werden laut grundstueckspreise.at (Stand 2026) mit rund 506 Euro je Quadratmeter bewertet. Für die 657 m² dieses Grundstücks sind das rund 333.000 Euro — mehr als der Kaufpreis dieses Hauses. Dieses Kapital müssen Sie hier weder aufbringen noch finanzieren. Stattdessen zahlen Sie dem Stift einen wertgesicherten Bestandzins, derzeit rund 735 Euro im Monat; die aktuelle Vorschreibung legen wir Ihnen auf Anfrage vor.

Wohnfläche und Nutzfläche. Die Wohnfläche beträgt 103,16 m². Die Nutzfläche von 189,94 m² umfasst darüber hinaus den Keller mit Werkstatt, zwei Kellerräumen und Vorkeller (rund 42 m²), die Kellergarage (rund 20 m²) und die ausgebauten Dachbodenräume (rund 25 m²). Die freistehende Garage mit rund 30 m² kommt zusätzlich dazu. Unter Dach stehen Ihnen damit rund 220 m² zur Verfügung. Bezogen auf den Kaufpreis sind das rund 2.714 Euro je m² Wohnfläche bzw. rund 1.474 Euro je m² Nutzfläche.

Werkstatt und Garagen. Die freistehende Garage misst rund 30 m² und hat eine Montagegrube; das Dach ist in Stehfalztechnik gedeckt. Dazu kommt eine Kellergarage mit rund 20 m² und daneben die Werkstatt mit 13 m². Wer an Autos oder Motorrädern schraubt oder ein Handwerk betreibt, findet das in keinem Neubau.

Das Haus. Massiv gebaut, voll unterkellert, 103 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Haus ist weitgehend im Originalzustand und gepflegt; Modernisierungen planen Sie nach eigenem Bedarf. Das Dach wurde saniert; es ist dicht und der Dachraum trocken. Im Erdgeschoss Wohnzimmer, zwei Zimmer, separate Küche, Bad, eigenes WC und Vorraum. Im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Zimmer sowie zwei fertig ausgebaute Dachbodenräume mit Laminatboden, Holzverschalung, Stromanschluss und Dachflächenfenstern: hell und sauber, ab dem ersten Tag als Hobby-, Arbeits- oder Abstellraum nutzbar. Laut Einreichplan sind diese beiden Räume als Dachboden ausgewiesen und daher in der Wohnfläche nicht enthalten.

Der Innenhof. Zwischen Haus und Garage liegt ein Hof von rund 11 m², den eine Mauer mit Rundbogentor zur Straße hin schließt — ein kleiner italienisch anmutender Innenhof, in den von außen niemand hineinsieht. Sie sitzen dort, ohne dass jemand vorbeigeht. Dahinter öffnet sich der Garten mit 516 m², im Garten steht ein Gartenhaus für Geräte und Werkzeug.

Was mitgeht. Die vorhandene Werkstatt- und Gartenausstattung — Werkzeug, Schrauben und Kleinteile — bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Wer einzieht, kann am ersten Tag zu arbeiten beginnen. Im Keller liegt außerdem ein beachtlicher Vorrat an Brennholz; auch er bleibt im Haus.

Geheizt wird über eine Zentralheizung mit zwei Wärmeerzeugern: Gastherme und Festbrennstoffkessel. Sie entscheiden jede Saison neu, ob Sie mit Gas oder mit Holz heizen.

Ein Haus für jemanden, der Platz für seine Dinge braucht und sein Kapital lieber verfügbar hält, als es im Grundstück zu binden. Das Haus steht leer und ist sofort beziehbar.

Besichtigung nach Vereinbarung. Anton Iakovlev · Anbieter kontaktieren

• Massivbauweise, Baujahr 1974, voll unterkellert
• Wohnfläche 103,16 m², Nutzfläche 189,94 m² (inkl. Keller, Kellergarage und Dachbodenräume), freistehende Garage zusätzlich ca. 30 m²
• Dach saniert, dicht, Dachraum trocken
• Zentralheizung mit zwei Wärmeerzeugern: Gastherme und Festbrennstoffkessel (Holz)
• Brennholzvorrat im Keller — im Kaufpreis enthalten
• Ortskanal angeschlossen
• Freistehende Garage ca. 30 m² mit Montagegrube, Blechdach in Stehfalztechnik
• Kellergarage ca. 20 m²
• Werkstatt ca. 13 m², zwei Kellerräume, Vorkeller — Keller gesamt ca. 42 m² (zzgl. Kellergarage ca. 20 m²)
• Werkstatt- und Gartenausstattung (Werkzeug, Kleinteile) — im Kaufpreis enthalten
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Zimmer, separate Küche, Bad, separates WC, Vorraum
• Dachgeschoss: 2 Zimmer sowie 2 ausgebaute Dachbodenräume (ca. 25 m²) mit Dachflächenfenstern, Laminatboden, Holzverschalung und Stromanschluss
• Innenhof ca. 11 m², mit Mauer und Rundbogentor geschlossen, nicht einsehbar
• Gartenfläche ca. 516 m² mit Gartenhaus

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Superädifikat auf Pachtgrund. Gegenstand des Kaufes ist das Gebäude (Superädifikat) auf dem Grundstück 497/68, EZ 2242, KG Langenzersdorf, im Ausmaß von 657 m². Das Grundstück steht im Eigentum des Chorherrenstifts Klosterneuburg. Die Übertragung erfolgt durch Urkundenhinterlegung, nicht durch Grundbuchseintragung.

Bestandvertrag. Der bestehende Bestandvertrag läuft auf unbestimmte Dauer; das Stift hat den derzeitigen Bestandnehmern einen Kündigungsverzicht bis 31.12.2080 eingeräumt. Der Erwerber schließt mit dem Stift einen eigenen Bestandvertrag ab; Dauer und Konditionen werden direkt mit dem Stift vereinbart. Wir stellen den Kontakt her und begleiten das Gespräch.

Bestandzins. Derzeit rund € 735 monatlich, wertgesichert nach VPI 2015, zuzüglich Grundsteuer. Die Angabe beruht auf dem vorliegenden Vertrag; die aktuelle Vorschreibung des Stiftes legen wir Interessenten auf Anfrage vor.

Zustimmungserfordernisse. Die Veräußerung des Superädifikats bedarf der Zustimmung des Stiftes. Der Bestandzweck ist die eigene Wohnraumnutzung; eine Vermietung bedarf ebenfalls der Zustimmung des Stiftes.

Inventar. Die in Haus, Werkstatt und Gartenhaus vorhandene Werkzeug- und Geräteausstattung sowie der Brennholzvorrat sind im Kaufpreis enthalten. Der genaue Umfang wird im Kaufvertrag durch ein Inventarverzeichnis festgelegt.

Flächen. Alle Flächenangaben laut Einreichplan 1973/74.

Bodenpreis. Der genannte Wert ist ein Richtwert (Bodenrichtwert Langenzersdorf laut grundstueckspreise.at, Stand 2026: rund 506 €/m²) und dient der Einordnung des Kaufpreises. Er stellt keine Bewertung dieses Grundstücks dar.

Nebenkosten. Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. Vertragserrichtung nach Tarif des Vertragserrichters. Die Höhe der gerichtlichen Gebühr für die Urkundenhinterlegung gibt der Vertragserrichter bekannt.

Energieausweis. Der Energieausweis ist beauftragt und in Ausarbeitung; er wird nachgereicht. Bis zur Vorlage gilt gemäß § 5 EAVG 2012 eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Provision. 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer sowie den vorliegenden Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.