- Dachgeschosswohnung
Vermietete Wohnung als Anlage!
Die zentrale Lage dieser Immobilie macht den Alltag besonders komfortabel: Fast alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Innerhalb eines Radius von nur sieben Minuten finden Sie:
•Bahnhof: Ideale Anbindung für Pendler und Reisende.
•Casino und Stadtzentrum: Unterhaltung, Gastronomie und Shopping in unmittelbarer Nähe.
•Markt und Kurpark: Genießen Sie regionale Produkte und erholsame Spaziergänge.
•Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür.
Bereits nach drei Minuten erreichen Sie die Weinberge, die Sie sogar vom Schlafzimmer- und Küchenfenster aus sehen können – ein traumhafter Ausblick. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Garten – Ein exklusiver Rückzugsort
Der großzügige Garten mit seinem beeindruckenden Altbaumbestand, der an einen kleinen Park erinnert, steht ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung und bietet eine Oase der Ruhe und Erholung.
Bequeme Heimkehr – Auch nachts
Sollten Sie einmal in Wien bleiben, ist das kein Problem: Mit dem Casinobus gelangen Sie auch in der Nacht bequem von der Wiener Oper nach Hause, oder Sie nehmen den Zug.
Diese Lage vereint das Beste aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen – eine gute Gelegenheit in Baden!
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Charmante Dachgeschosswohnung mit Weitblick und ab 1.Oktober gut vermietet!
Ob Sie hier in eine attraktive Kapitalanlage investieren möchten oder irgendwann selbst wohnen: Diese Dachgeschosswohnung verbindet emotionalen Wohnwert mit langfristig interessanten Perspektiven. Der südseitige Ausblick reicht von der Hohen Wand bis zum Schneeberg, während auf der anderen Seite die malerischen Weinberge zum Träumen einladen. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal – für Naturliebhaber, Genießer und Anleger, die auf gefragte Wohnlagen mit Charakter setzen.
Raumaufteilung und Möglichkeiten – Wohnkomfort mit Wertsteigerungspotenzial
• Zentrales Vorzimmer: Großzügig gestaltet mit zusätzlichem Stauraum.
• Schlafzimmer: Ruhig gelegen zum Innenbereich der Wohnanlage.
• Küche: Eine EWE-Küche bleibt in der Wohnung. Später kann für mehr Offenheit die Wand zur Küche entfernt werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. Das kann die spätere Vermietbarkeit sowie die Attraktivität der Wohnung an sich nachhaltig erhöhen.
• Wohnzimmer: Hell und sonnig, mit spektakulärem Blick und ohne direktes Gegenüber.
• Kinderzimmer/Büro: ebenfalls hell und sonnig
• Bad und WC: In getrennten Räumen für zusätzlichen Komfort.
Wohnanlage und Ausstattung – gepflegt und kostenschonend
Die gepflegte Wohnanlage und das Haus befinden sich in einem guten Zustand:
• Parkähnlicher Garten: Exklusiv für Anrainer, liebevoll gepflegt vom Hausmeister – ein starker Mieter-Magnet und ein Pluspunkt für die langfristige Werthaltigkeit.
• Beheizung: Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine vor einigen Jahren durchgeführte Wärmedämmung am Dachboden, die die Heizkosten spürbar reduziert. Davon profitieren Selbstnutzer ebenso wie Vermieter, da niedrigere Betriebskosten die Attraktivität für Mieter erhöhen.
• Zusatzräume: Ein Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradraum stehen zur Verfügung.
Investmentperspektive
Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung mehrere überzeugende Argumente: eine Lage mit hohem Freizeitwert, einen außergewöhnlichen Ausblick, eine gepflegte Liegenschaft, kostensenkende Wärmedämmung, eine potenzialreiche Küchenöffnung und einen parkähnlichen Garten als seltenes Wohnplus. Sie eignet sich damit sowohl für eine langfristige Vermietung als auch für eine gezielte Modernisierung mit Wertsteigerungsabsicht.
Besonders attraktiv: **Mit 1. Oktober 2026 zieht ein neuer Mieter ein; die monatliche Miete beträgt € 950,-.** Damit ist die Wohnung ab diesem Zeitpunkt vermietet und bietet planbare Mieteinnahmen – ein klarer Vorteil für Anleger, die von Beginn an eine Einnahmebasis suchen. Ein Lift ist nicht vorhanden; dieser Umstand sollte bei der Kalkulation berücksichtigt werden, kann aber zugleich eine interessante Einstiegschance darstellen. Die Wohnung ist auf drei Jahre vermietet, wobei die Mieter an einer Verlängerung interessiert sind.
Fazit
Diese Wohnung kombiniert den Charme eines Dachgeschosses mit einem unvergleichlichen Ausblick, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer gepflegten Wohnanlage. Selbstnutzer finden hier Ruhe, Komfort und Potenzial – perspektivisch auch nach Ablauf des Mietverhältnisses. Kapitalanleger entdecken eine attraktive Möglichkeit, in eine begehrte Lage mit emotionalem Alleinstellungsmerkmal, Entwicklungsperspektive und bereits ab 1. Oktober 2026 gesicherter Vermietung zu € 950,- monatlich, zu investieren.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin – ob für Ihr neues Zuhause oder als nächsten Schritt Ihrer Investmentstrategie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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