KRANZGASSE 24 - Wohnen mit urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort

Wohnen mit urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort.

Mit KRANZGASSE 24 entsteht in einer ruhigen Seitengasse des 15. Wiener Gemeindebezirks ein modernes Wohnensemble, das urbanes Leben mit geschütztem Wohnen im Innenhof verbindet. Nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt, profitieren die Bewohner von einer sehr guten öffentlichen Anbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Die U6-Station Gumpendorfer Straße liegt rund 400 Meter entfernt, der Westbahnhof mit U3 und U6 ist in etwa 700 Metern erreichbar.

Das Ensemble setzt sich aus einem Straßentrakt, sieben Townhäusern und einer Tiefgarage zusammen. Zur Straße präsentiert sich das Projekt mit einer klar gegliederten, modernen Fassade, deren Gestaltung zugleich Sicht- und Sonnenschutz bietet und damit zusätzliche Privatsphäre gegenüber dem Straßenraum schafft.

Im Inneren des Grundstücks öffnet sich das Ensemble zu einem geschützten Hofbereich. Die sieben Atelierhäuser bilden gemeinsam mit dem Straßentrakt eine eigenständige Wohnwelt abseits des Straßenraums. Ein hofseitiger Kleinkinderspielplatz ergänzt das Freiraumangebot und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Das Wohnhaus wird als Energiesparhaus der Energieeffizienzklasse B errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über das öffentliche Fernwärmenetz. Zusätzlich wird jede Wohnung temperiert bzw. gekühlt. Eigene Zählorgane ermöglichen die Verbrauchsermittlung für Warm- und Kaltwasser, Heizung, Kühlung und Strom.

Eine eingeschoßige Tiefgarage bietet insgesamt 19 Stellplätze. Im Kellergeschoß stehen darüber hinaus Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen sowie Einlagerungsräume zur Verfügung.

// Modernes Apartmenthaus mit Balkonen, Terrassen und Loggien
// Moderne Grundrisse von der Studiowohnung bis zu 4 Zimmer im Regelgeschoß
// geräumgige Dachgeschoßwohnungen mit Dachterrassen
// zweigeschoßige Atelierhäuser mit viel Freiflächen im ruhigen Innenhof, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen
// Wohnungsgrößen von 33 m² bis 150 m²
// Tiefgarage im Hauas
// Bezugsfertigstellung Ende 2028

Ausstattung

• Kunststoff-Alu-Fenster
• Raffstores als Sonnenschutz in den Obergeschoßen
• Vorbaurollläden im Erdgeschoß
• Temperierung bzw. Kühlung jeder Wohnung
• Fernwärmeanschluss
• Langdielen, gefast, gebürstet und geölt in den Wohnungen
• Fischgrätparkett, gebürstet und geölt in den Dachgeschoßwohnungen und Townhäusern
• Feinsteinzeug in Bad und WC, Unterbauwaschtisch, 
• spülrandlose Hänge-WCs mit Softclose-Funktion
• geräumige Walk-in Duschen mit Thermostatarmatur, Regendusche und Handbrause
• Innentüren mit verdeckten Bändern
• hochwertige, matt gebürstete Edelstahlbeschläge
• LED-Einbauspots

Ausstattung im Außenbereich/ Allgemeinflächen

• geschützter Innenhof
• hofseitiger Kleinkinderspielplatz
• Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Einlagerungsräume
• Aufzug mit Edelstahl-Innenverkleidung
• Videosprechanlage mit Kamerafunktion
• Paketkastenanlage
• digitales Blackboard / Infoscreen mit Anschlagtafel
• Feinsteinzeug in Terrazzo-Optik in den Allgemeinbereichen
• gepflasterte Erschließungsflächen im Innenhof

Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <175m
Klinik <125m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <175m
Universität <375m
Höhere Schule <900m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <450m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap