Exklusive Gartenwohnung mit viel Privatsphäre in einem historischen Gebäude des 19. Bezirks

Diese luxuriöse Wohnung verbindet die besondere Atmosphäre eines historischen Gebäudes mit moderner Ausstattung auf höchstem Niveau. Ein außergewöhnliches Zuhause, in dem historische Architektur, durchdachtes Design und höchster Wohnkomfort harmonisch aufeinandertreffen.

Die Wohnung

Die Wohnung ist entlang eines breiten Gangs angeordnet, der als zentrales Element sämtliche Räume miteinander verbindet. Mit seiner Gewölbedecke, der stilvollen Beleuchtung und den elegant in die Wände integrierten Stauräumen schafft er bereits beim Betreten eine besondere Atmosphäre und strahlt Ruhe und Eleganz aus.

Im vorderen Bereich befinden sich das Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Haushaltsraum sowie ein Badezimmer mit WC. In der Mitte der Wohnung liegt das Master Bedroom mit einem großzügigen Masterbad gegenüber. Einige Stufen tiefer befindet sich das Büro mit Glaswänden, eigenem Terrassenzugang und einem gemütlichen Außenbereich.

Am Ende des Gangs gelangt man zum Herzstück der Wohnung: der oktagonförmigen, ca. 60 m² großen Wohnküche mit einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 3,3 Metern. Fünf wunderschöne Altbautüren öffnen sich direkt zum privaten Garten und sorgen für viel Tageslicht.

Die Gartenwohnung liegt eine Ebene unterhalb des Haupteingangs in leichter Hanglage auf der geschützten Ostseite des Gebäudes. Angrenzend an den weitläufigen Allgemeingarten mit altem Baumbestand und ohne Nachbarn oberhalb des Wohnbereichs bietet der südöstlich ausgerichtete Terrassen- und Gartenbereich außergewöhnlich viel Privatsphäre.

Der großzügige Außenbereich direkt vor der Wohnküche eignet sich ideal für Empfänge und gesellige Abende mit Freunden. Eine voll ausgestattete Außenküche mit Grill, Waschbecken und Stauraum macht das Kochen im Freien besonders komfortabel. Eine große Lounge, ein Esstisch und ein Sonnenschrim schaffen verschiedene gemütliche Sitzbereiche und bieten ausreichend Platz auch für größere Gesellschaften. Über einen eigenen Gartenzugang gelangt man zudem auf kurzem Weg zum Haupteingang des Hauses.

In den Jahren 2021–2022 wurde die Wohnung vollständig erneuert und mit hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant und von ausgewählten Professionisten umgesetzt.

Highlights der Ausstattung:

• Die gesamte Innenausstattung wurde als Gesamtkonzept von der renommierten italienischen Designmarke Poliform realisiert. Auch die Einbaumöbel und Möblierung stammen von Poliform.
• Smart-Home-Steuerung für Licht, Musik, Heizung und Kühlung
• App-gesteuerte Alarmanlage mit Außenkameras und Bewegungsmeldern
• Büro mit eigenem Gartenzugang und gemütlichem Terrassenbereich zum Arbeiten
• Schlafzimmer mit maßgefertigten Stauraumlösungen und eleganten Kleiderschränken mit Glastüren
• Badezimmer mit Dusch-WC, Dampfdusche und Pissoir
• Großzügiger, geschützter Garten- und Terrassenbereich mit hoher Privatsphäre
• Voll ausgestattete Außenküche mit Grill, Waschbecken und Stauraum

Das Haus

Das majestätische Gebäude mit zahlreichen architektonischen Besonderheiten wurde bereits in den Jahren 1912–1914 errichtet. Über 80 Jahre lang war hier die Kinderklinik Glanzing untergebracht. In den 2000er-Jahren wurde das historische Areal aufwendig saniert, unter Denkmalschutz gestellt und zu einem exklusiven Wohnensemble mit hochwertigen Wohnungen und Villen umgebaut.

Die großzügigen Allgemeinbereiche bieten wunderschöne Gartenflächen sowie einen umfangreichen Wellness- und Fitnessbereich. Den Bewohnern stehen ein Indoor-Pool, ein Dampfbad, eine finnische Sauna und ein Fitnessbereich zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen.

Eine Garage befindet sich im neu errichteten Gebäudeteil unmittelbar neben dem historischen Hauptgebäude.

Die Lage

Der 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und verbindet viel Grün, eine hohe Lebensqualität, renommierte Schulen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Lage in der Glanzinggasse ist dabei besonders ruhig und von viel Grün geprägt.

Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in rund 15–20 Minuten. Gleichzeitig liegen die Weinberge und die bekannten Heurigen des 19. Bezirks nur wenige Minuten entfernt. Auch gastronomisch bietet Döbling eine große Vielfalt – von ausgezeichneten Restaurants und Haubenlokalen bis hin zu charmanten Cafés und traditionellen Heurigen.

Die Krottenbachstraße befindet sich nur rund 400 Meter entfernt. Im Bereich der nächstgelegenen Kreuzung finden Sie einen Gourmet SPAR, ein Restaurant, ein Café sowie die Haltestelle der Buslinie 35A. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung:

• Buslinie 35A mit Verbindung zur U4/U6 Spittelau sowie zur S45-Station Krottenbachstraße
• Straßenbahnlinie 41 mit direkter Verbindung zum Schottentor und damit in die Wiener Innenstadt

Die Lage bietet damit eine seltene Kombination aus außergewöhnlicher Ruhe und Privatsphäre, einem grünen Wohnumfeld und gleichzeitig kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie in die Wiener Innenstadt.

Kaufpreis und Inventar

Im Kaufpreis sind sämtliche Einbaumöbel enthalten. Das lose Inventar ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch nach gesonderter Vereinbarung zusätzlich erworben werden.

Bis zu zwei Garagenstellplätze können separat um jeweils € 50.000,– erworben werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <400m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <1.850m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <550m
Universität <1.225m
Höhere Schule <1.375m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <2.650m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <1.225m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <2.175m
Straßenbahn <425m
Bahnhof <1.600m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap