das LEON – moderne Architektur trifft auf Hietzinger Lebensqualität!

Luxus-Maisonette -  GIPFELBLICK - auf 2 Ebenen mit Traumausblick

Wer Werthaltigkeit, Lebensqualität und ein modernes Wohnambiente sucht, wird hier fündig. Gelegen in einer der begehrtesten Grünlagen von 1130 Wien, präsentiert sich dieses Neubauprojekt als architektonisches Juwel mit nur drei exklusiven Wohneinheiten. Perfekt verarbeitete Premium-Materialien fügen sich hier zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen. Diese Maisonette setzt neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen über den Dächern von Hietzing. Eine Luxus-Dachgeschosswohnung über zwei perfekt geplante Etagen, mit einem fantastischen, unverbauten Rundumblick in die Umgebung. Mit ihren 5 großzügigen Zimmern und hervorragend nutzbaren Außenflächen lässt diese Einheit absolut keine Wünsche offen. Ein barrierefreier Lifteinbau mit direktem Zugang in Ihre eigenen vier Wände garantiert maximalen Komfort und absolute Privatsphäre. Das absolute Highlight erwartet Sie auf der oberen Ebene (DG 2): Eine atemberaubende, weitläufige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – konzipiert für repräsentative Einladungen und unvergessliche Momente mit der Familie.

Fakten:

• Wohnen auf 2 Ebenen mit fantastischem Panorama-Rundumblick und großzügigen Terrassen.
• Direkter Liftzugang in die eigene Wohnung (DG 1).
• Perfekte Raumaufteilung: 5 Zimmer, darunter ein Master - Bedroom mit En-Suite-Bad / Schrankraum und 3 weitere Zimmer (Kinder/Büro).
• DG 2: Riesige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang – ideal für kulinarische Abende.
• Technik-Highlights: Smart Home, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung (Sommer/Winter) und PV-Anlage.
• Parken: 4 Autoabstellplätze im Projekt vorhanden.

Aufteilung:

1. Dachgeschoss (DG1 – Ruhige Schlafebene, WNF: 129,64 m²):

• Zimmer 1: 27,96 m² (Parkett)
• Zimmer 2: 21,66 m² (Parkett)
• Zimmer 3: 19,79 m² (Parkett)
• Zimmer 4: 13,32 m² (Parkett)
• Vorraum: 25,28 m² (Parkett)
• Wirtschaftsraum (HW): 8,83 m² (Fliesen)
• Bad 1: 6,52 m² (Fliesen)
• Bad 2: 6,28 m² (Fliesen)
• Terrasse (DG1): 10,04 m² (Holzdielen)
• Balkon (DG1): 9,29 m² (Holzdielen)

2. Dachgeschoss (DG2 – Repräsentative Wohnebene, WNF: 79,70 m²):

• Wohnküche: 72,43 m² (Parkett)
• Abstellraum (AR): 5,25 m² (Parkett)
• WC: 2,02 m² (Fliesen)
• Dachterrasse (DG2): 18,63 m² (Fliesen)

Ausstattung:

• Smart Living: Intelligente Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Beschattung via Smartphone oder iPad.
• Klimakomfort: Nachhaltige Luftwärmepumpe kombiniert mit Fußbodenheizung sowie innovative Deckenkühlung und -heizung für das perfekte Raumklima zu jeder Jahreszeit.
• Edle Materialien: Hochwertige Holz-Alu-Fenster von JOSKO, elegante Landhausdielen und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen.
• Komfort: Barrierefreier Lift direkt in die Wohnung, großzügige Kellerabteile und vier Stellplätze nach Verfügbarkeit (1 Garage, 3 Freiplätze)
• Nachhaltigkeit: Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für den allgemeinen Bereich

Energieausweis

• HWB B, 35.8 kWh/m2a

Lage / Roter Berg

• Das Projekt befindet sich in einer traumhaften, grünen Oase im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing). Die Infrastruktur vereint das Beste aus Natur und urbaner Anbindung:

• Erholung pur: Der Rote Berg befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet weitläufige Grünflächen zum Spazieren und Entspannen.
• Infrastruktur: Ärzte, Apotheken und Nahversorger sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Anbindung: Eine Busverbindung liegt praktisch vor der Tür (ca. 250 m Luftlinie), die Straßenbahn ist ca. 1.000 m entfernt und die nächste U-Bahn-Station erreichen Sie nach ca. 1.500 m.

Infrastruktur:

• Öffis: Buslinien (53A, 54A, 56A) nur 2-4 Gehminuten entfernt; in 6 Fahrminuten direkt bei der U4 Ober St. Veit (schnelle Verbindung ins Zentrum).
• Nahversorgung: Erstklassige Supermärkte (Billa, Billa Plus, Spar), Apotheken, Ärzte, Schulen und die Gastronomie von Ober St. Veit im nahen Umkreis.

Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu!

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

FHI Real Estate GmbH

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www.fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap