Zentrale gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhofruhe & Lift – ideal auch als WG/Anlage

Objektbeschreibung:

In absoluter Zentrumslage von Innsbruck gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss (mit Lift) des „Adambräu-Areals“ zum Verkauf.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss: Ein heller Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche, ein Wannenbad mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Vorraum mit Garderobenbereich. Highlight ist die ca. 6,6 m² große, sonnige West-Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof und Richtung Bergkulisse.

Dank der zwei separat geschnittenen Räume eignet sich das Objekt sowohl perfekt zur Eigennutzung als auch für Anleger oder zur Vermietung als 2er-WG.

Lage & Infrastruktur:

Urbane Top-Lage im Stadtteil Wilten: Hauptbahnhof, Universität, Klinikareal und die Innenstadt sind in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger, Restaurants und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen direkt vor der Haustüre. Trotz der zentrumsnahen Anbindung genießen Sie dank der Innenhofausrichtung eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre.

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer:3,50 %
Eintragung Grundbuch:1,10 %
Vermittlungshonorar:3,00 % zzgl. 20 % Ust.
Vertragserrichtung Notariat Dr. Kraxner, Innsbruck: 1,50 % zzgl. 20% Ust