STIL I ELEGANZ I GRÜNLAGE - Exklusives Wohnen mit Garage in STILVILLA in 1180 Wien

STIL & ELEGANZ & GRÜNLAGE- EXKLUSIVES WOHNEN IN STILVILLA in 1180 WIEN
- NACHHALTIGKEIT SOWIE URBANER LIFESTYLE
- NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN DURCH ERDWÄRMEPUMPE

Im 18. Bezirk Nähe Scheibenbergstrasse wurde eine nachhaltige Stilvilla Ende 2023/ Anfang 2024 neu errichtet.
Geschaffen wurden 8 Wohneinheiten - jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und bietet eine stilvolle, sehr hochwertige
Ausstattung.

DETAILS - BALKONWOHNUNG TOP 4
- 98,09m² Wohnfläche sowie 4,46m² Nordostbalkon
- zentraler Vorraum
- große Wohnküche mit Balkon
- moderne Küche mit Kochinsel
- 2 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 WC´s
- Abstellraum
- Kellerabteil

AUSSTATTUNG:
Die Ausstattung wurde in perfekter Abstimmung zur Architektur gestaltet.
Eine Kombination aus klassischen und zum Teil modernen Materialien tragen zur harmonischen
Wohnatmosphäre bei.
Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher sowie nachhaltiger Erdwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt
(Fußbodenheizung) sowie mittels Deckenkühlung oder Klimaanlage temperiert.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
- attraktive Balkone mit Steinböden
- umweltfreundliche Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung & Kühlung)
- elektrische Außenjalousien
- hochwertige, schwarze Küchen vom Tischler
- INKU Designböden
- stilvolle Fliesen in Bad & WC
- Axor Montreux Armaturen
- Balkone / Terrassen mit Beleuchtung und Wasseranschluss
- Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
- Aufzug in alle Stockwerke
- Kellerabteile & Fahrradraum
- Videogegensprechanlage
- hauseigene Tiefgarage

LAGE:
Die pulsierende Umgebung rund um die Pötzleinsdorfer Strasse bieten Natur in den benachbarten Parks
(Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie Türkenschanzpark)
Einkaufen auf der beliebten Währinger Straße oder anspruchsvolle Unterhaltung in der Volksoper.
Die ideale öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 gewährleistet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen, die Amadeus
International School (Privatschule), die Sonnen-Apotheke sowie Supermärkte wie die Bäckerei Linsbichler, ein Billa & Spar Gourmet

KONDITIONEN:
Gesamtmiete inkl. BK & USt. ab: € 2.850,00
Garagenplatz: € 150,00 pro Monat
Niedrige Energiekosten durch effiziente Bauweise sowie Erdwärmepumpe
Beziehbar: ab 1. Dezember 2026
Befristung: 5 Jahre
Kaution: 3 BMM