Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk mit Aufzug in Wels-Vogelweide! Unbefristetes Mietverhältnis! Ab 01.12.2026 verfügbar!

Wels / Vogelweide / Carl-Richter-Straße 7:

Zur Vermietung steht eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit 58,21 m² in der Carl-Richter-Straße 7 in 4600 Wels.

Die Wohnung befindet sich im obersten, dritten Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung bietet auf rund 58 m² ausreichend Platz für komfortables Wohnen und eignet sich besonders für Singles oder Paare.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Energiewerte betragen 61,0 kWh/m²a (HWB) und 1,09 (fGEE).

Die Lage bietet eine zweckmäßige Infrastruktur für den täglichen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Wels sowie der Bahnhof sind gut erreichbar.

Die Carl-Richter-Straße liegt in einem urban geprägten Wohnumfeld mit guter Verkehrsanbindung. Besonders praktisch ist die Lage für alle, die im Alltag kurze Wege schätzen und Wels sowie die umliegenden Bereiche unkompliziert erreichen möchten.

Die wichtigsten Eckdaten:

• Wohnfläche: 58,21 m²
• 2 Zimmer
• 3. und oberstes Stockwerk
• Aufzug vorhanden
• Gepflegtes Wohnhaus
• Badezimmer mit Badewanne
• WC separat
• Abstellraum vorhanden
• Kellerabteil vorhanden
• Heizung: Fernwärme
• HWB: 61,0 kWh/m²a
• fGEE: 1,09
• Verfügbar ab: 01.12.2026

Monatliche Kosten:

• Gesamtmiete mtl.: € 885,87 inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt. - DER STROM IST EXTRA
• Kaution: € 2.657,61

Die vorhandene Küche kann grundsätzlich vom Vormieter übernommen werden. Eine allfällige Ablöse ist direkt mit dem derzeitigen Vormieter zu vereinbaren.

Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <150m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <375m
Universität <900m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <2.025m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <300m
Polizei <825m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <850m
Flughafen <2.650m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap