FAMILIENTRAUM CHARMANTE 3 - ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER TERRASSE

LAGE
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m westlichen Teil der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, im beliebten Stadtteil Hötting/Allerheiligen, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Die ruhige und gepflegte Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

Ein MPREIS-Supermarkt ist in nur ca. 4 Autominuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Bushaltestelle Hörtnaglstraße (ca. 6 Gehminuten) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Innsbrucker Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 14 Minuten mit dem Auto oder in rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Nordkette bieten einen hohen Freizeitwert und machen diese Lage besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente, ausgezeichneter Infrastruktur und Naturnähe macht die Wohnung für Familien sehr Interessant.

BESCHREIBUNG
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Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Wohnhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Lediglich zwei Stufen sind auf dem Weg zur Wohnungseingangstüre zu überwinden.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentral gelegenen Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erschlossen sind. Besonders praktisch ist die separate Abstell- und Wäschekammer, die ursprünglich als Küche genutzt wurde und heute zusätzlichen Stauraum sowie ausreichend Platz für Haushaltsutensilien bietet.
Das Badezimmer entspricht in seiner Ausstattung dem Stil und dem Baujahr des Hauses. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und verfügt zusätzlich über einen eigenen kleinen Balkon. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohnküche. Der weitläufige Grundriss schafft Raum für einen gemütlichen Essbereich ebenso wie für einen komfortablen Wohnbereich. Dank der südwestlichen Ausrichtung präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und sonnig.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 27,8 m² große Südwestterrasse mit atemberaubendem Ausblick über die Stadt und auf die dahinterliegenden Berge. Sie bietet einen wunderbaren Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden in besonderer Atmosphäre zu genießen.

Die charmante Architektur mit den charakteristischen Dachschrägen und Rundungen aus dem Baujahr 1982, die durchdachte Raumaufteilung sowie die sonnige Südwestterrasse verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit viel Potenzial und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die charmantes Wohnen mit viel Raum und einer besonderen Atmosphäre zu schätzen wissen.

NOOK Interior hat für diese Immobilie ein Renovierungskonzept erstellt, das eindrucksvoll zeigt, wie die Wohnung nach einer Renovierung aussehen könnte. Die Darstellung vermittelt einen Eindruck davon, wie sich die vorhandene Architektur mit ihren besonderen Dachschrägen und Rundungen in eine moderne und stilvolle Immobilie verwandeln lässt.
BETRIEBSKOSTEN RÜCKLAGE
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Die Betriebskosten für die Wohnung belaufen sich derzeit auf moderate
ca. € 525,38,- exkl. Strom.

Der aktuelle Rücklagenstand beträgt per 08/2026 ca. € 42.000,00

Wenn Sie spüren, dass diese außergewöhnliche Immobilie zu Ihrem Leben passen könnte, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.

UM DAS EXPOSÉ MIT WEITEREN DETAILS UND FOTOS ZU ERHALTEN UND EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN FÜR SAMSTAG, DEN 03.10.2026 ZU BUCHEN SENDEN SIE BITTE EINE ANFRAGE.
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Ich stehe Ihnen gerne für weitere Fragen, die Zusendung des Exposés sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

IRIS FOIDL
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