1020 - WG-GEEIGNET: Ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse ab 1.Oktober 26!

1020 - WG-GEEIGNET: Ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse ab 1.Oktober 26! 

Im 4. Liftstock eines gepflegten Hauses gelangt diese perfekt aufgeteilte, ca. 63,84 m² große 3-Zimmer Wohnung mit einer ca. 34,61 m² großen Terrasse ab 1.Oktober 26 zur Vermietung.

Alle Räume sind zentral begehbar, das Objekt eignet sich dadurch auch ideal als WG! Innenfotos werden nachgereicht! 

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum
• Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
• 2 weitere Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
• WC separat mit Waschbecken 
• Heizungsart: Zentralheizung
• Fliesen/Parkettboden
• Kellerabteil: JA

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.149,12 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 143,27 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: €10,51 (zzgl. 10% USt)
Quartiersmanagement dzt. netto: € 5,81 (zzgl. 10% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. USt: € 1.439,58

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 4.319,- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.10.2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse senden wir diesen gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Shoppingmöglichkeiten befinden sich in Gehdistanz. Der beliebte Augarten bietet ausreichend Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Global 2000 Schmetterlingspark als Teil des insgesamt 90.000 m² großen Naturparks befindet sich unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Donauinsel sowie der Prater bieten ebenso zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Öffentliche Anbindung
• Strassenbahnlinien 2, 5
• Buslinie N29

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap