Vermietete Premium-Anlageimmobilie | ca. 2,20 % Mietrendite p.a. | 268,57 m² Wohnnutzfläche | 174,27 m² Terrasse |

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse in der exklusiven Wohnresidenz Zögernitz.

Die Immobilie wird mit bestehendem, befristetem Mietverhältnis bis 31.10.2031 veräußert und bietet damit bereits ab Erwerb laufende Mieterträge in Verbindung mit einer hochwertigen Wiener Premiumimmobilie.

Bei einem Kaufpreis von € 3.908.000,– beträgt die aktuelle Jahresnettomiete des Penthouses € 81.816,84 bzw. € 6.818,07 netto monatlich.

Zusätzlich sind zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert und ebenfalls vermietet. Für jeden Stellplatz werden derzeit € 200 brutto monatlich erzielt, insgesamt somit € 400 brutto pro Monat bzw. € 4.800 brutto pro Jahr.

Dies entspricht – bei 20 % USt – einem zusätzlichen Netto-Mietertrag von € 4.000,– p.a.

Damit erwirtschaftet die Immobilie aktuell einen gesamten Netto-Mietertrag von rund € 85.816,84 jährlich und somit eine Mietrendite von ca. 2,20 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis.

Kaufpreis: € 3.908.000,–
Mietvertrag Penthouse: befristet bis 31.10.2031
Monatliche Nettomiete Penthouse: € 6.818,07
Jahresnettomiete Penthouse: € 81.816,84

2 Tiefgaragenstellplätze: im Kaufpreis inkludiert
Miete je Stellplatz: € 200 brutto / Monat
Stellplatzmiete gesamt: € 400 brutto / Monat
Stellplatzmiete gesamt: € 4.800 brutto / Jahr
entspricht ca. € 4.000 netto / Jahr

Die Renditeberechnung erfolgt auf Basis des Kaufpreises von € 3.908.000,– und der derzeitigen Netto-Mieterträge, vor Kaufnebenkosten und sonstigen nicht auf den Mieter überwälzbaren Eigentümerkosten.

Der Mietzins des Penthouses ist auf Basis des VPI 2015, Ausgangsbasis Oktober 2021, wertgesichert. Damit besteht neben dem laufenden Ertrag auch eine vertraglich vorgesehene Indexierung des Wohnungsmietzinses.

Das Objekt richtet sich damit insbesondere an Käufer, die eine hochwertige Wiener Premiumimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis, laufenden Erträgen und langfristiger Perspektive erwerben möchten.

Das Penthouse verfügt über 268,57 m² Wohnnutzfläche und zusätzlich über außergewöhnliche 174,27 m² Terrassenflächen. Insgesamt stehen damit mehr als 442 m² Wohn- und Freiflächen zur Verfügung.

Großzügige Raumfolgen, eine Raumhöhe von rund 2,82 m, weitläufige Fensterflächen und außergewöhnlich dimensionierte Außenbereiche schaffen ein repräsentatives, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit hoher Privatsphäre.

Das Penthouse erstreckt sich über eine großzügig konzipierte Hauptwohnebene und wird durch eine intern angebundene Einliegerwohnung im darunterliegenden Geschoss ergänzt.

Ein direkter Liftzugang führt komfortabel und barrierefrei unmittelbar in das Penthouse.

Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Hauptterrasse, die nahezu niveaugleich unmittelbar an den Wohnbereich anschließt. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenraum schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für großzügige Lounge-, Dining- und Aufenthaltsbereiche im Freien.

• Kaufpreis: € 3.908.000,–

• Befristet vermietet bis 31.10.2031

• Jahresnettomiete Penthouse: € 81.816,84

• Monatliche Nettomiete Penthouse: € 6.818,07

• Wertgesicherter Wohnungsmietzins gemäß VPI 2015

• 2 vermietete Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert

• € 200 brutto monatlich je Stellplatz

• Gesamt-Netto-Mietertrag inkl. Stellplätze: ca. € 85.816,84 p.a.

• Aktuelle Mietrendite: ca. 2,20 % p.a.

• 268,57 m² Wohnnutzfläche

• 174,27 m² Terrassenflächen

• PBFL: 325,37 m²

• mehr als 442 m² Wohn- und Freiflächen

• 6 großzügige Zimmer

• Raumhöhe ca. 2,82 m

• Direkter Liftzugang in das Penthouse

• Barrierefreie Erschließung

• Großzügige Hauptterrasse unmittelbar am Wohnbereich

• Weitläufige Fensterflächen und hervorragende Belichtung

• Ausblicke über die Dächer Döblings und ins Grüne

• Intern angebundene Einliegerwohnung

• Weitere Stellplätze können nach Verfügbarkeit erworben oder angemietet werden

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie und verbindet klare Architektur mit hohem Wohnkomfort.

• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

• Klimaanlage in den Wohnbereichen

• Hochwertiger Eichenparkett

• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen

• Großzügiger Wohn- und Essbereich

• Offene Wohnküche mit repräsentativem Raumangebot

• Hochwertig ausgestattete Badezimmer

• Großzügige Fenster- und Terrassenflächen

• Modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Fernwärme

• Barrierefreier Gesamtausbau

• Direkter Liftzugang in die Wohnung

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die im darunterliegenden Geschoss gelegene und intern mit dem Penthouse verbundene Einliegerwohnung.

Sie verfügt über einen eigenständigen Wohnbereich sowie ein Badezimmer und eine Küche. Durch die zusätzliche separate Zugangsmöglichkeit kann dieser Bereich weitgehend unabhängig vom Hauptwohnbereich genutzt werden.

Damit eignet sie sich beispielsweise ideal als Gäste-, Nanny-, Personal-, Jugend- oder Homeoffice-Einheit und bietet ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität.

Die Wohnresidenz Zögernitz verbindet hochwertige, zeitlose Architektur mit der ruhigen und grünen Wohnqualität Döblings.

Repräsentativ gestaltete Allgemeinbereiche, großzügige Freiflächen und moderne Gebäudetechnik schaffen ein hochwertiges und zugleich zurückhaltend elegantes Wohnumfeld.

Zur Wohnanlage gehören unter anderem:

• repräsentative und gepflegte Allgemeinbereiche

• privater Garten- und Spielbereich

• Wasser- und Sandspielflächen

• Tiefgarage direkt im Haus

• großzügige Terrassen und Balkone

• hochwertige, zeitlose Fassadengestaltung

• moderne Gebäudetechnik

Der 19. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den etabliertesten und begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Die Wohnresidenz Zögernitz verbindet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie zahlreiche Restaurants, traditionelle Heurige, Grünflächen und Naherholungsgebiete.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Dieses Penthouse vereint damit außergewöhnliche Großzügigkeit, weitläufige Terrassenflächen, hohe Privatsphäre und eine etablierte Wiener Premiumlage mit einem bestehenden, wertgesicherten Mietverhältnis und laufenden Erträgen.

Für Anleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Premiumimmobilie in Döbling mit rund € 85.817 Netto-Mietertrag pro Jahr, zwei vermieteten Tiefgaragenstellplätzen und langfristiger Perspektive zu erwerben.

Zusätzlich zum Kaufpreis sind insbesondere folgende Nebenkosten zu berücksichtigen:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

• Kosten der Vertragserrichtung

• Kosten der treuhänderischen Abwicklung

• Kosten der grundbücherlichen Durchführung

Tim Rauter, MBA
Internationaler Immobilienökonom
HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH

E-Mail: Anbieter kontaktieren
Tel.: Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <150m
Klinik <300m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <125m
Universität <300m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.600m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <125m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap