!!! CHALET SISI – AUTARKES LUXUSREFUGIUM INMITTEN DER NATUR DES WIENERWALDES !!!

!!! CHALET SISI – AUTARKES LUXUSREFUGIUM INMITTEN DER NATUR DES WIENERWALDES !!!

Es gibt Immobilien, die beeindrucken.
Und es gibt Orte, die man nie wieder vergisst.

Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwaldes und umgeben von nahezu unberührter Natur präsentiert sich Chalet Sisi als außergewöhnliches Privatrefugium für Menschen, die absolute Ruhe, Großzügigkeit und Unabhängigkeit suchen.

Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 95.500 m² eröffnet sich eine eigene Welt – geschützt vor fremden Blicken, ohne unmittelbare Nachbarschaft und dennoch nur etwa 35 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.

BESCHREIBUNG

Das Anwesen verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 834 m² und umfasst drei separate Wohneinheiten. Zwei großzügige Einheiten befinden sich im Haupthaus; eine weitere Einheit neben dem Garagenbereich eignet sich ideal als Gästehaus, Personalwohnung oder privater Rückzugsort.

Großzügige Wohnbereiche, offene Kamine, individuell angefertigte Einbauten, mehrere Küchen sowie weitläufige Terrassen verbinden zeitlose Eleganz mit hohem Wohnkomfort. Großflächige Verglasungen öffnen den Blick auf die umliegenden Wälder, die Landschaft des Wienerwaldes und bis hin zur Wiener Skyline.

Ein Aufzug verbindet die Ebenen des Haupthauses. Fußbodenheizung über Erdwärme, Klimatisierung, ein intelligentes Bussystem sowie moderne Haustechnik sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl.

AUTARKES LEBEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Chalet Sisi wurde mit dem Ziel konzipiert, ein weitgehend unabhängiges Leben inmitten der Natur zu ermöglichen.

Eigene Brunnenanlagen versorgen das Anwesen mit hochwertigem Trinkwasser. Eine Photovoltaikanlage produziert Strom, während eine biologische Kläranlage eine umweltbewusste Abwasseraufbereitung ermöglicht.

Gemüsegarten, Obstbäume, Fischteich und eigener Weinbau schaffen ideale Voraussetzungen für einen nachhaltigen und naturnahen Lebensstil – ohne auf modernen Luxus verzichten zu müssen.

NATUR, WELLNESS UND FREIZEIT

Das weitläufige Gelände bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und private Freizeitgestaltung:

• rund 95.000 m² Grundstücksfläche
• rund 834 m² Wohnfläche
• Hubschrauber Parkplatz 1
• Garage 1
• Stellplätze viele
• Wohnzimmer 4
• Schlafzimmer 7
• Badezimmer 6
• rund 18 Meter langer Naturschwimmteich ohne chemische Wasseraufbereitung
• separates Poolhaus und Wellnessbereich
• Fischteich
• vorbereiteter Natur-Rasentennisplatz
• private Skipiste
• eigener Jogging- und Spazierweg
• großzügiger Gemüsegarten mit rund 600 m²
• Obstgarten mit etwa 30 Obstbäumen
• eigener kleiner Weingarten
• alpine Gartenlandschaft mit außergewöhnlicher Pflanzenvielfalt
• Sommerküche und geschützte Outdoor-Lounges
• zahlreiche Terrassen und Ruheplätze
• Möglichkeiten für ein Gewächshaus und eine eigene Hühnerhaltung

Für Gäste und Fahrzeuge stehen großzügige Parkmöglichkeiten, Garage und Carport mit E-Ladestation zur Verfügung. Das Anwesen verfügt zudem über mehrere Zufahrtsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Kamerasystem.

Ein vorbereiteter Hubschrauberlandeplatz eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen personenbezogenen behördlichen Genehmigung – eine weitere außergewöhnliche Anreisemöglichkeit.

LAGE

Das Anwesen liegt auf etwa 550 Metern Seehöhe in einer geschützten Naturlandschaft des Wienerwaldes.

Die Lage verbindet zwei scheinbare Gegensätze auf einzigartige Weise: vollkommene Privatsphäre inmitten der Natur und gleichzeitig eine komfortable Erreichbarkeit Wiens. Das Stadtzentrum der österreichischen Hauptstadt ist je nach Verkehrssituation in ungefähr 35 Minuten erreichbar.

Die umliegende Landschaft bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis – sattes Grün und blühende Gärten im Frühjahr, angenehme Frische im Sommer, farbenprächtige Wälder im Herbst und eine nahezu märchenhafte Atmosphäre im Winter.

HIGHLIGHTS

• außergewöhnliches Privatanwesen im Wienerwald
• rund 95.000 m² Grundstücksfläche
• rund 834 m² Wohnfläche
• drei separate Wohneinheiten
• absolute Ruhe und Privatsphäre
• keine unmittelbaren Nachbarn
• nur etwa 35 Fahrminuten von Wien entfernt
• weitgehend autarke Energie- und Wasserversorgung
• Photovoltaikanlage
• eigene Brunnenanlagen
• biologische Kläranlage
• Erdwärme und Fußbodenheizung
• Smart-Home-System und Klimatisierung
• Aufzug
• Naturschwimmteich, Poolhaus und Wellnessbereich
• private Skipiste und Natur-Tennisplatz
• Gemüse-, Obst- und Weingarten
• Sommerküche und zahlreiche Terrassen
• Garage, Carport und E-Ladestation
• umfassendes Sicherheits- und Kamerasystem
• Hubschrauberlandeplatz vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

Chalet Sisi ist weit mehr als eine Immobilie.

Es ist ein privates Refugium, ein nachhaltiger Lebensraum und ein seltenes Stück Freiheit – geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche nicht nur suchen, sondern leben möchten.

Eine einmalige Gelegenheit, einen außergewöhnlichen Rückzugsort inmitten der Natur zu erwerben – privat, unabhängig und überraschend nah an Wien.

KAUFPREIS: 13 400 000, 00 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Chales im Gaisberg. Hier erwarten Sie Lebensqualität, Komfort und eine perfekte Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in Niederösterreich wartet auf Sie!

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Frau Ludmilla Mogilevsky
Tel. Nummer: Anbieter kontaktieren

Emailadresse: Anbieter kontaktieren

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <3.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU- Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist.

Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.