Grundstück in traumhafter Lage am Gemeindeberg - ruhig, grün und mit unverbaubarem Fernblick

In einer ruhigen Sackgasse am Gemeindeberg in Hietzing befindet sich dieses 645 m² große Grundstück in einer besonders grünen und attraktiven Wohnlage. Der gewachsene Garten, die leichte Hanglage und der schöne freie Blick über die Umgebung verleihen der Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter.

Das Grundstück ist etwa 15 Meter breit und rund 43 Meter lang. Es ist von viel Grün umgeben und bietet mit seinem alten Baum- und Strauchbestand eine sehr natürliche Atmosphäre. Große Rasenflächen, schattige Bereiche unter den Bäumen und der teilweise dichte Bewuchs an den Grundstücksgrenzen sorgen gleichzeitig für Privatsphäre.

Besonders attraktiv ist der Blick vom Garten in Richtung Tal und über die umliegenden Grün- und Wohngebiete. Aufgrund der Lage bleibt dieser Fernblick unverbaubar.
Wer gerne ruhig wohnt und viel Zeit im Freien verbringt, findet hier ideale Voraussetzungen. Der Garten bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Bereiche – für eine Terrasse und einen Sitzplatz ebenso wie für Spiel- oder Liegeflächen, einen Gemüsegarten oder einfach eine großzügige Wiese. Dabei vermittelt das Grundstück durch seine Größe und den gewachsenen Bestand ein ausgesprochen großzügiges und privates Wohngefühl.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein charmantes älteres Holzhaus, das sich sehr gut in diese Umgebung einfügt. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar und voll funktionstüchtig. Es kann daher durchaus weiterhin genutzt werden. Ebenso bietet es sich als Übergangslösung an, wenn ein Neubau erst zu einem späteren Zeitpunkt geplant ist. Soll das Grundstück vollständig neu gestaltet werden, kann der bestehende Altbestand entsprechend entfernt werden.

Interessant sind aber vor allem die Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung. Das Grundstück weist die Widmung Eklw – Erholungsgebiet, Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen auf. Nach den vorliegenden Eckdaten ist die Errichtung eines Hauses mit zwei Geschoßen mit jeweils bis zu 50 m² Wohnfläche, gerechnet nach den Außenmaßen, sowie einem Keller mit bis zu 83 m² möglich. Die maximale Bauhöhe beträgt 5,5 Meter.

Damit bietet sich die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein modernes und dennoch gut dimensioniertes Wohnhaus zu errichten. Gerade durch die leichte Hanglage und den freien Blick könnte bei einer entsprechenden Planung ein sehr schönes Wohnkonzept entstehen, bei dem sich Wohnräume, Terrasse und Garten zur Aussicht hin orientieren. Auch ein großzügig geplanter Keller könnte zusätzlichen Platz für Abstell-, Technik-, Hobby- oder sonstige Nebenräume bieten.

Die konkrete Ausführung eines Neubaus richtet sich selbstverständlich nach den geltenden Bestimmungen und ist im Rahmen der individuellen Planung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die vorliegenden Bebauungsmöglichkeiten bilden dafür eine interessante
Grundlage.

Was diese Liegenschaft aber vor allem auszeichnet, ist ihre Lage am Gemeindeberg. Hier wohnt man ruhig, umgeben von Gärten und viel Grün, und ist dennoch in Hietzing zu Hause. Durch die Sackgassenlage gibt es keinen Durchzugsverkehr, was die ruhige Atmosphäre zusätzlich unterstützt.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt bereits der Lainzer Tiergarten. Das St. Veiter Tor befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 400 Metern. Spaziergänge und Wanderungen können damit praktisch direkt von zu Hause aus begonnen werden. Gerade für Menschen, die gerne draußen unterwegs sind, ist diese unmittelbare Nähe zu einem der schönsten und größten Naherholungsgebiete Wiens ein wesentlicher Vorteil.

Auch die Umgebung des Gemeindebergs selbst ist von viel Grün, Einfamilienhäusern und Kleingärten geprägt. Trotz dieser ruhigen Lage muss auf die Infrastruktur des 13. Bezirks nicht verzichtet werden. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung beziehungsweise in den angrenzenden Teilen Hietzings erreichbar.

Eine nette Ergänzung zum Freizeitangebot ist die Heurigenschenke Zur Wildsau, die vom Grundstück aus in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über mehrere Buslinien. Die Haltestelle Stock im Weg/Ghelengasse der Linie 54B ist rund 430 Meter entfernt, die Haltestelle Stock im Weg/Prehausergasse der Linie 53A etwa 500 Meter. Die Haltestelle Gemeindeberggasse der Linie 54A liegt in ungefähr 800 Metern Entfernung.

Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Zur Kennedybrücke sind es ungefähr vier Kilometer, zur A2/A23 bei Altmannsdorf rund sechs Kilometer und zur Westautobahn A1 bei Auhof etwa sieben Kilometer.

Das Grundstück eignet sich damit besonders für Menschen, die viel Grün, Ruhe und einen eigenen Garten suchen, gleichzeitig aber nicht auf eine Lage innerhalb Wiens verzichten möchten. Der bestehende Altbestand ermöglicht eine sofortige Nutzung, während die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten gleichzeitig Raum für ein zukünftiges eigenes Wohnprojekt bieten.

Vor allem der großzügige Garten und der freie Fernblick machen die Liegenschaft zu einem Platz, an dem man sich sehr schnell wohlfüht. Es ist Grundstück, das nicht erst durch große Worte interessant gemacht werden muss – die ruhige Lage, das viele Grün und die Aussicht vermitteln bereits beim Betreten der Liegenschaft einen sehr schönen Eindruck.

Der Immobilienmakler weist darauf hin, dass ein verwandtschaftliches Naheverhältnis zur Eigentümerin/ Verkäuferin besteht.