Großzügige Altbauwohnung mit ca. 221 m² – Sanierung startet in Kürze

In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Neulinggasse, gelangt diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 220,57 m² Wohnfläche zur Vermietung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre beeindruckenden Raumgrößen, hohe Altbauräume und eine großzügige Raumaufteilung. Mehrere separat begehbare Zimmer mit Größen von ca. 24 bis 42 m² bieten viel Platz für individuelles Wohnen und eignen sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Räumlichkeiten werden vor Übergabe auf ein zeitgemäßes Standardniveau saniert bzw. adaptiert. Dadurch verbindet die Wohnung den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einem gepflegten und modernen Wohnstandard.

Hohe Räume von bis zu ca. 3,65 m, klassische Altbaudetails und teilweise vorhandener Fischgrätparkett verleihen der Wohnung ein besonders großzügiges und repräsentatives Wohngefühl.

Eine separate Küche, Garderobenbereiche, Sanitäranlagen mit Dusche sowie ein kleiner Klopfbalkon ergänzen das Raumangebot.

• ca. 220,57 m² Wohnfläche
• großzügige Altbauwohnung
• mehrere große und separat begehbare Zimmer
• Raumhöhen bis ca. 3,65 m
• klassische Altbaudetails
• teilweise Fischgrätparkett
• separate Küche
• großzügige Sanitärbereiche
• kleiner Klopfbalkon
• Sanierung auf zeitgemäßes Standardniveau vor Übergabe
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume
• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• zentrale Lage im 3. Bezirk

Die Lage zwischen Ungargasse, Rennweg und Landstraßer Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U3-Station Rochusgasse, die Straßenbahnlinien 1 und O, die Buslinie 4A sowie die S-Bahn-Station Rennweg sind rasch erreichbar.

• U3 Rochusgasse – ca. 600 m
• Straßenbahnlinien 1 & O – ca. 60 m
• Buslinie 4A Neulinggasse – in unmittelbarer Nähe
• S-Bahn Rennweg – ca. 900 m

Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen, die mögliche Gestaltungs- bzw. Einrichtungsvorschläge nach erfolgter Sanierung zeigen und ausschließlich der Illustration dienen. Die tatsächliche Ausführung kann davon abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die dargestellten Bilder enthalten teilweise KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der Illustration dienen. Änderungen und Abweichungen vorbehalten.