Weitläufige Luftaufnahme eines Geschäftskomplexes mit vielen Parkplätzen und einer modernen Fassade.

Vogelperspektive eines großen Büro- und Geschäftsgebäudes mit Flachdach und umliegenden Wohngebäuden.

Luftaufnahme eines weitläufigen Geschäftskomplexes mit Parkplätzen und einer modernen Architektur in städtischer Umgebung.

Heller Eingangsbereich mit Aufzug, Treppe und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Moderner Flur mit Glastüren und Milchglasfolie, der zu Büroräumen führt, inklusive Feuerlöscher.

Großraumbüro mit vielen Arbeitsplätzen, durch Milchglaswände abgetrennt, und einer Akustikdecke.

Geräumiges Büro mit Milchglaswänden und einer großen weißen Wandfläche, ideal für Präsentationen.

Eingang zu einem modernen Büro mit großen Glasfenstern und einer roten Akzentwand im Flur.

Langer, schmaler Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer, bietet einen weiten Blick über die Umgebung.

Einzelbüro mit Schreibtisch, zwei Monitoren und einem Fenster, das viel natürliches Licht hereinlässt.

Moderner Treppenaufgang mit Glasgeländer und Blick auf die unteren Etagen, beleuchtet durch Oberlichter.

Büroarbeitsplatz mit zwei Monitoren, Schreibtisch und einem Fenster mit Jalousien für Privatsphäre.

Moderne Toilette mit wandhängendem WC, Urinal und einem stilvollen Waschbecken auf einer Ablage.

Großzügiger Eingangsbereich mit moderner Treppe, Glasgeländer und Oberlichtern, die den Raum erhellen.

Freizeitraum mit Tischtennisplatte, roter Akzentwand und Oberlicht, ideal für Pausen und Entspannung.

Offenes Büro mit Pflanzen, Schreibtischen und Blick auf weitere Bürobereiche durch eine Glastür.

Saubere und moderne Toilette mit wandhängendem WC und einem stilvollen Waschbecken auf einer Ablage.

Großer Konferenzraum mit langem Tisch, vielen Stühlen und Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Freizeitbereich mit Tischtennisplatte und Getränkekühlschrank, ideal für entspannte Pausen im Büro.

Büroflur mit großen Bücherregalen und Schränken, die viel Stauraum für Dokumente bieten.

Moderner Empfangsbereich mit weißer Theke, Firmenlogo und Blick auf den Treppenaufgang und Büros.

Heller Bürobereich mit Glaswänden und Milchglasfolie, roter Akzentwand und Stehtischen für Besprechungen.

Langer Flur mit Schließfächern und Türen zu weiteren Räumen, ideal für Mitarbeiter.

Gemütlicher Aufenthaltsbereich mit Barhockern, Tischen und einer dekorativen Regalwand mit Pflanzen.

Moderner Pausenbereich mit Tischen, Stühlen und einer auffälligen schwarzen Treppe in einem Bürogebäude.

Modernes Badezimmer mit rechteckigem Waschbecken, großem Spiegel und einer Milchglasabtrennung für die Toilette.

Büroraum mit Stehtisch, Fernseher und mehreren Arbeitsplätzen, ausgestattet mit Bürostühlen und Holzfußboden.

Großer offener Bürobereich mit zentralem Konferenztisch auf einer erhöhten Plattform und Glasbüros im Hintergrund.

Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, Computern und Trennwänden, hell beleuchtet durch große Fenster.

Büroflur mit Milchglasabtrennungen, die einzelne Büros trennen, und Sonnenlicht, das Muster auf den Boden wirft.

Großzügiger offener Bürobereich mit zentralem Luftraum, Oberlicht und einem Besprechungsbereich mit großem Tisch.

Einzelner Büroarbeitsplatz mit Schreibtisch, Stuhl und einem Fenster, das einen grünen Ausblick bietet.

Büroraum mit mehreren Schreibtischen, Computern und vielen Topfpflanzen, die eine grüne Aussicht ergänzen.

Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen, Computern und einer weiten Aussicht durch die großen Fenster.

Bürodienstraum oder Lagerbereich mit weißen Schränken, einem Drucker/Kopierer und dunklem Bodenbelag.

Parkplatz

Vermietung einer vollmöblierten repräsentativen Bürofläche in der Traunufer Arkade Thalheim bei Wels

12.929 €

995 m²

cyra Immobilien GmbHHerr Cyrus Rahmat

Traunufer Arkade 1, 4600 Thalheim bei Wels

Sehr gute zentrale Lage von Thalheim bei Wels mit hervorragender Infrastruktur und Erreichbarkeit.
Der Bus bleibt unmittelbar beim Objekt stehen.

In der Nähe

Thalheim bei Wels Volksschule (L563)157 m

15, 485, 487

Thalheim bei Wels Volksschule (Parkplatz)182 m

494, 501, 503

Thalheim bei Wels Anbieterberg342 m

455

Laufende Kosten

Miete12.929,28 €

Preis pro m²13 €

Gesamtbelastung Netto17.287,28 €

USt. Gesamtbelastung3.457,46 €

USt. Miete2.585,86 €

Betriebskosten4.358 €

USt. Betriebskosten871,6 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab 1.3.2027

Büro

Baujahr 2000, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Teppich, Estrich, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen

Bürofläche 994,56 m²

Nutzfläche 994,56 m²

südwestseitig

Gastterrasse

Tiefgarage

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Kantine, Teeküche, Pissoir, DV Verkabelung

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

43 kWh/(m²a)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine sehr repräsentative Bürofläche über 2 Etagen, welche auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die bestehenden hochwertigen Büroeinrichtungen verbleiben im Objekt und sind voll funktionsfähig. Auch die bestehenden kostenintensiven Glastrennwände verbleiben im Objekt. Folgende Gegenstände, welche auf Fotos zu sehen sind, werden nicht übergeben: Tischtennistisch, rote Bar, großer Kühlschrank.

Die Raumaufteilung ist aktuell wie folgt, eine exakte Aufstellung inkl. Arbeitsplätze finden Sie in der beiliegenden Excel-Liste:

2. Obergeschoss: Großzügiges Foyer mit Empfang, 10 Büroräume, 2 Besprechungsräume, Teeküche, Aufenthaltsbereich bei Teeküche, WC Anlagen, Archiv, gesamte Arbeitsplätze auf dieser Ebene: 26

3.Obergeschoss: 9 Büroräume, Aufenthaltsbereich, Freizeitbereich, Besprechung, Archiv, WC Anlagen, gesamte Arbeitsplätze auf dieser Ebene: 24

Die aktuelle bestehende Büroaufteilung kann natürlich nach Bedarf verändert werden.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen 12 Parkplätze in Eigentum zur Verfügung.

Am oberirdischen Parkplatz stehen 90 Parkplätze zur allgemeinden Nutzung zur Verfügung, welche mit einer Parkuhr bis zu 3 Stunden für alle Gäste und Mitarbeiter zu nutzen sind.

Auf Wunsch kann diese Bürofläche auch gekauft werden !

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <300m
Klinik <950m
Krankenhaus <2.300m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <325m
Universität <975m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <3.550m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <825m
Post <100m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <3.600m
Bahnhof <1.200m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Betriebskostendetails:

Rücklagen: € 1,13,--/m², Heizung Bks 2,53,--/m², Lift BKs: € 0,17,--/m², Bks pro Garagenplatz € 8,50,--/Stellplatz und pro Freistellplatz € 5,10,--/m²

Alle angeführten Beträge werden monatlich in dieser Höhe zur Zahlung fällig

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