Klimatisierte Labor-/Bürofläche am Schwarzenbergplatz

BESCHREIBUNG
Direkt am Schwarzenbergplatz gelegen, gelangt im 5. Obergeschoß eines modernen Hauses diese gut aufgeteilte Labor-/Bürofläche in die Vermarktung:

Die Fläche überzeugt durch großzügige Fensterfronten und eine Kombination aus offenen Arbeitsbereichen und separat nutzbaren Räumen. Die Ausrichtung entlang der Traungasse sorgt für eine gute natürliche Belichtung und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Abgehängte Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung sowie Strom- und Datenanschlüsse über Brüstungskanäle ermöglichen eine flexible Arbeitsplatzanordnung. Sämtliche Büroräume sind im Parapet liegende FanCoils gekühlt.

Die Kaution beträgt 5 Bruttomonatsmieten.

VERFÜGBARKEIT
nach Vereinbarung

VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
1.OG 442,15 m² € 16,00 ab sofort
2.OG 233,41 m² € 16,00 ab sofort
4.OG 1.074,10 m² € 19,50 ab 01.06.2027
5.OG 232,62 m² € 16,00 nach Vereinbarung
5.OG 283,52 m² € 16,00 ab sofort
7.OG 346,16 m² + 70,53 m² Terrasse € 20,10 nach Vereinbarung

Betriebskosten/m² p.M. € 5,17 inkl. Heizungs-, Kühlungs-, Stromakonto


AUSSTATTUNG
Lift
Kühlung
getrennte WCs
PVC-Boden
Verkabelung entlang Parapet
Dusche in Allgemeinbereich
außenliegende Beschattung
Veranstaltungsraum

TECHNISCHE DETAILS
Neubau

Energiekennwerte:
Energieausweis wird nachgereicht

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: U1, U4
Schnellbahn: -
Straßenbahn: 71, D
Bus: 4A

Individualverkehr:
Ring, Schwarzenbergplatz

INFRASTRUKTUR
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinie D, die eine direkte Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt und Ringstraße als auch zum Wiener Hauptbahnhof bietet. Der Verkehrsknoten Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an sämtliche wichtigen innerstädtischen Ziele.

Die Nahversorgung und gastronomische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Supermärkte, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die Nähe zum Schwarzenbergplatz, zur Ringstraße und zum 1. Bezirk steht zudem ein vielfältiges gastronomisches und kommerzielles Angebot zur Verfügung.

KAUTION
5 Bruttomonatsmieten

PROVISION
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen.
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten.


Energieausweis wird nachgereicht