Grün-/Ruhelage in Penzing – Neubauen oder sanieren (EFH/Doppelhaus)?

P E N Z I N G – nahe der Otto-Wagner-Villa
• Direkte Waldlage: Ausblick auf Halterbach und Wienerwald.
• Ländliches Flair.
• Natürliche Kühlung durch Kaltluftströme.
• Direkte Verkehrsanbindung und gute Nahversorgung.
• Aufstrebende Umgebung mit wachsender Infrastruktur.
• Erhalt oder Neubau: Doppelhaus oder Einfamilienhaus möglich.

| O B J E K T – W E B S I T E |
www.haus-antonie.at

| L A G E |
Die Liegenschaft befindet sich zwischen dem Villenviertel um die Otto-Wagner-Villa und dem angrenzenden Wienerwald. Die Besonderheit der Nachbarschaft: Die Widmung ist auf die Errichtung von Ein- oder Zweifamilienhäusern (überwiegend in offener Bauweise) beschränkt. Daraus ergibt sich eine lockere Siedlungsstruktur mit großzügigen Gärten.

In ihr eröffnet das Grundstück eine zusätzliche Ruheinsel – eingebettet am Ende einer Sackgasse, sind hier Vogelgezwitscher und die kleinen Wasserfälle des Halterbachs zu hören. Im Sommer sorgen abendliche Kaltluftströme aus dem Wald für Abkühlung von Grund und Gebäude.

Ein nahegelegener Supermarkt, die beliebte Stadtfuchs-Apotheke mit Eisverkauf, ein Spielplatz, der Kindergarten Waldvilla sowie die weitere Infrastruktur von Hütteldorf und Hadersdorf (Auhof Center) stellen die Versorgung sicher.

Verkehrsanbindung:
• Busstationen: 152A (300 m), 152B (450 m); 7–12 Minuten nach Hütteldorf (Bahnhof, S45, Linie 49). 43B (450 m) nach Neustift.
• Anfahrt 1: Via 13. und 14. Bezirk (Penzing), Bahnhof Hütteldorf oder Hadersdorf, Westausfahrt.
• Anfahrt 2: Via Amundsenstraße über den 17., 16., 18. und 19. Bezirk (Neustift).
• Stadtzentrum (Stephansplatz) ca. 11 km.

Eckdaten:
• Grundstücksgröße: 688 m².
• Derzeit bebaute Fläche: ca. 100 m².
• Wohnfläche: rund 140 m².

Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – Bestand oder Neubau:
• Alleinnutzer:innen (Familien).
• Befreundete Familien oder Singles (zwei Tops).
• Mehrgenerationenwohnen.
• Wohnen und Arbeiten: Zusätzlich Büro/Praxis/Studio in Grünlage.

| B E S T A N D S G E B Ä U D E |

Zweifamilienhaus (Urkonsens 1934, Fertigstellung 1950er Jahre).

Das Haus besteht aus zwei hellen und freundlichen Wohneinheiten mit kompakten Grundrissen. Eine großzügige Fensterverteilung, insbesondere an der Südseite, eröffnet Blickachsen in die umliegende Landschaft. Beide Wohneinheiten sind jeweils mit Küche, Bad, WC und drei Zimmern ausgestattet. Alle Nassräume werden durch Fenster natürlich belüftet.

Insgesamt stehen somit rund 140 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Verbindung erfolgt durch ein Stiegenhaus. Das Haus eignet sich daher sowohl für die direkte Nutzung als auch für eine schrittweise Weiterentwicklung.

Ausstattung:
• Hochparterre: Holzkastenfenster.
• 1. Stock: doppelt verglaste Kunststofffenster.
• Fassade mit ca. 5 cm Wärmedämmung.
• Dachboden, nicht gedämmt.

Renovierungs- und Sanierungsbedarf.

Zu- und Ausbaumöglichkeit:
• Rund 100 m² des Grundstücks sind derzeit bebaut.
• Dachboden ausbaubar (gemäß den geltenden Bauordnungsbestimmungen).

Kanalanschluss:
Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Senkgrube. Ein Kanalanschluss vor der Liegenschaft ist bereits hergestellt; es besteht eine Anschlussverpflichtung.

| T E C H N I S C H E D A T E N & W I D M U N G |

Bebauungsbestimmungen:
Bauklasse I
Max. Gebäudehöhe: 7,5 m
Offene Bauweise

Zusatzbestimmung „Kleinhaus“, bedeutet:
• Max. bebaubare Fläche: 180 m²
• Kleinhäuser sind auf max. zwei Wohnungen beschränkt (Einfamilien- oder Doppelhaus).
Nebengebäude: max. 30 m².
Nach mündlicher Auskunft der MA 37 kann neben den maximal zwei Wohneinheiten allenfalls ein zusätzliches Büro als eigenständige Einheit parifiziert werden. Die konkrete Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist projektbezogen mit der zuständigen Behörde abzuklären.

| U M G E B U N G |

Nahversorgung:
• In unmittelbarer Nähe: Garten Michel (300 m), Spar (400 m), Apotheke Stadtfuchs / Eis (550 m).
• Gastronomie: Restaurant Ochsenkopf (250 m), Pizzeria La Mama (600 m), Pizzeria Francesco (3 km), Klee am Hanslteich (3 km).
• Zusätzliche Versorgung über Hütteldorf oder Auhof-Center.

Freizeit & Familie:
• Spielplatz Ulmenpark (300 m).
• Zahlreiche Kindergärten und Kindergruppen (zwischen 300 m und 3 km).
• Volksschule Linzer Straße (Hütteldorf), Offene Volksschule (OVS) Hadersdorf.
• Montessori Campus Wien Hütteldorf: Kindergarten und Schule.
• Sport: Sportzentrum Marswiese (Schwarzenbergpark), Skatepark Hütteldorf, Union West Wien.
• Ausflugsziele wie Schwarzenbergpark, Rieglerhütte, Steinhofgründe, Wienfluss und Wienerwald in unmittelbarer Umgebung.

| V E R K A U F |

Privatverkauf ab sofort möglich (provisionsfrei).
Der Portalpreis von € 698.000 wurde an den aktuell vorliegenden gerichtlichen Schätzwert angepasst.

Versteigerung:
Sollte kein Freihandverkauf zustande kommen, erfolgt zu diesem Termin die gerichtliche Versteigerung zur Aufhebung des Miteigentums (Zivilteilung gemäß §§ 352 ff. EO; kein Insolvenzverfahren). Für diese Form der Versteigerung gelten besondere gesetzliche Rahmenbedingungen; das geringste Gebot entspricht grundsätzlich dem gerichtlich festgestellten Schätzwert.
Versteigerungstermin: 20.Oktober 2026.

Besichtigungen für alle Interessent:innen sind ab sofort möglich.
Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme.
Bitte keine Anfragen von Makler:innen.

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Zusätzliche Informationen:
www.haus-antonie.at

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HAFTUNGSAUSSCHLUSS UND RECHTEHINWEIS

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der derzeit verfügbaren Informationen und Unterlagen zusammengestellt. Sie erfolgen freibleibend und unverbindlich und stellen keine Zusicherung bestimmter Eigenschaften der Liegenschaft dar. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Sonstiges