*** Helle Dreizimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter nahe dem Klinikum ***

*** Helle Dreizimmerwohnung mit Wohlfühlcharakter nahe dem Klinikum *** 

Diese helle Dreizimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und einen gemütlichen Wintergarten. 

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente. 

Der Wintergarten bietet zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als gemütlicher Essbereich. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. 

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur der Wohnung. Nahversorger, Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch das Klinikum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist somit bequem erreichbar. Ein  Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für einen komfortablen und sicheren Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. 

Die Kombination aus hellen Wohnräumen, zusätzlichem Wintergarten, Tiefgaragenstellplatz und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für verschiedenste Bedürfnisse.

Flächen: 
rd. 74 m² Wohnfläche inklusive Wintergarten
rd.  9 m² Kellerabteil
1 Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• Zentralheizung-Fernwärme (mittels Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung
• Küche möbliert
• Wanne, Dusche, Bidet und WM-Anschluss // WC separat
• Holzfenster mit Jalousien // Alufenster im Wintergarten mit Raffstore 

Energiewerte: HWB  98 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,60 (Klasse C) 

Betriebskosten: 
rd. EUR 272,- / Monat inkl. Heizung, inkl. Rücklage 

Kaufpreis: EUR 225.000,- 

Kaufnebenkosten:
● Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises   
● Grundbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises
● Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
● Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. 

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. 

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung: 
Vorraum, Wohnbereich, Küche mit Essbereich/Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, AR